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如何申請住房貸款?貸款利率如何計算?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,193 ℃

  如何申請住房貸款?

  一、需要的資料如下:

  1、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證(暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證)復印件;

  2、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件;

  3、貸款人婚姻情況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證);

  4、貸款人收入證明;

  5、房屋買賣合同原件一本;

  6、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據;

  7、所購買房屋的產權證復印件。

  二、貸款人需要滿足的條件如下:

  1、具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外,還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。

  2、必須有穩定合法的經濟收入,能夠提供相應的收入和資產證明;

  3、具有完全民事行為能力的自然人,無不良信用記錄;

  4、與賣方簽定有效的購房合同或購房協議;

  5、支付了規定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款;

  6、貸款人年齡在18-65周歲,不同年齡所貸款年限的限制有所不同;

  7、銀行規定的其他條件。

  三、貸款的相關流程:

  1、銀行初審;

  2、購買保險;

  3、銀行復審;

  4、簽訂《住房抵押貸款合同》;

  5、與賣方辦理房屋產權過戶;

  6、銀行為該房屋辦理抵押登記手續;

  7、銀行放款。

  住房貸款利率是多少?

  人民銀行2015年10月24日下達通知下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構10年期貸款基準利率下調至4.9%;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整,

  以下有個住房商業貸款利息計算方法以及列子大家可做參考。

  1、利息會隨著貸款利率的調整而變化,當然不是固定不變的。

  2、利率的調整是由央行決定的,各商業銀行一般會一年給你調一次貸款利率。

  3、目前的住房按揭貸款就兩種方式,一種等額本息,一種是等本金。前者每月還款金額一樣,后者每月還款金額會逐月減少。

  4、例子:貸款100萬,10年期,目前利率為4.9%,則:在等額本息還款法下,月供為10557.7395元。在等額本金還款法下,第一月還款為12416.67元,第二月還款為12382.64元,以后逐月遞減。

  商業住房貸款利率是多少的相關信息。貸款人的年齡與貸款的時間、及房屋的年齡有關,先以其貸款人年齡作為基礎。通常在符合貸款條件的情況下,年齡越小貸款年限越長,反之貸款年限則較短,通常年限不超過65年。

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