1、購(gòu)買(mǎi)二手按揭房屋，賣(mài)方是否符合贖樓、注銷(xiāo)抵押登記的條件，將直接影響到合同的履行，如不能辦轉(zhuǎn)按揭或注銷(xiāo)抵押登記，則賣(mài)方可能構(gòu)成違約；由買(mǎi)方以賣(mài)方名義繼續(xù)還款，在買(mǎi)方違約情況下，賣(mài)方依然需對(duì)銀行承擔(dān)還款的合同責(zé)任，賣(mài)方只享有向買(mǎi)方主張違約責(zé)任的權(quán)利。
2、轉(zhuǎn)按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同通常會(huì)約定“按揭不足部分，由買(mǎi)方以現(xiàn)金方式補(bǔ)足”，但若按揭因政策停緩等不可抗力導(dǎo)致受阻，在賣(mài)方明顯無(wú)責(zé)的情況下，合同無(wú)法繼續(xù)履行的后果，依據(jù)前款通行約定，往往由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)違約的法律后果，包括新增加的貸款利息、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
3、按揭房買(mǎi)受人采用繼續(xù)使用出賣(mài)人名義向銀行償還按揭貸款，在出賣(mài)人更換銀行卡違約導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法繼續(xù)償還按揭款的情況下，買(mǎi)受人起訴，可要求繼續(xù)履行合同。如要求法院直接確認(rèn)其所有權(quán)，或要求以買(mǎi)受人名義直接向銀行償還按揭款的，均無(wú)法律依據(jù)。
4、合同約定的先履行義務(wù)，因情勢(shì)變化導(dǎo)致履行受阻或履行無(wú)必要的，先履行義務(wù)人應(yīng)對(duì)此舉證。比如約定出賣(mài)人有申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭的義務(wù)，因最終未在約定期限內(nèi)辦理，出賣(mài)人應(yīng)就系其所稱買(mǎi)受人不滿意按揭貸款成數(shù)所致進(jìn)行舉證；再比如，實(shí)踐中，合同約定出賣(mài)人就案涉房抵押手續(xù)辦理完畢，因未履行的，出賣(mài)人應(yīng)就其所稱的系買(mǎi)受人因不愿承擔(dān)實(shí)際高出的面積差價(jià)款而取回首付款進(jìn)行舉證。
5、合同履行中的通知、協(xié)助等附隨義務(wù)的不作為，亦可能成為一方違約的口實(shí)。在轉(zhuǎn)按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行中，在非歸因于買(mǎi)賣(mài)雙方的情況下導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭辦理受阻，買(mǎi)方有義務(wù)通知賣(mài)方協(xié)商解決的途徑。
