預(yù)告登記逼停“一房兩賣” 來源：未知 作者：佚名 時間：2011-03-21
預(yù)告登記逼停“一房兩賣”
《物權(quán)法》中規(guī)定的預(yù)告登記制度使買房人掌握了維護自身合法權(quán)利的主動權(quán)。
“一房兩賣”是過去開發(fā)商和二手房主為提高自己的獲利空間，而不惜損害買房人利益的慣用手段，法律(司法解釋除外)上也因為沒有條款限制而束手無策。而《物權(quán)法》實施之后，“一房兩賣”將因為預(yù)告登記的明確規(guī)定被亮紅燈。
■現(xiàn)實案例
兩個月前，李先生趁著房價上漲之機將單位分配的福利住房以54萬的價格通過中介公司賣給王女士，但未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，由中介公司收取了王女士的定金2萬元。沒想到時隔兩個月，房價又上漲了兩成，有人愿意出價65萬購買李先生的房子。李先生于是將房子賣給了出價65萬的第三人，并辦理了過戶手續(xù)。王女士遂以李先生違約為由，起訴到法院。
■法官解案
《物權(quán)法》實施之前，法院認為李先生和王女士簽訂的買賣合同有效，李先生沒有交房構(gòu)成違約，但是因為李先生已經(jīng)將房屋賣給了第三人且已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，其和王女士的買賣合同已經(jīng)無法繼續(xù)履行，所以法院只能判決李先生返還王女士定金2萬元，并支付違約金2萬元。李先生鉆“一房兩賣”的空子多賺了9萬元，而善意買房的王女士最終只獲賠了2萬元的違約金。
《物權(quán)法》實施之后，買房人可以按照《物權(quán)法》的規(guī)定，在簽訂購房合同之后，按照約定向房屋土地管理部門申請預(yù)告登記，預(yù)告登記之后，賣房人如果再想將房屋出售給他人，必須經(jīng)預(yù)告登記人許可，否則不發(fā)生物權(quán)效力。
過去法院受理過大量因為“一房兩賣”引起的糾紛，特別是房價上漲之后。由于法律(司法解釋除外)上對“一房兩賣”沒有禁止性規(guī)定，賣房人除去支付一定的違約金還有巨大的利益可圖，由此引發(fā)的矛盾越來越突出。《物權(quán)法》中規(guī)定的預(yù)告登記制度，可以說使買房人掌握了維護自身合法權(quán)利的主動權(quán)。
值得注意的是，預(yù)告登記的有效期為三個月。辦理預(yù)告登記之后，應(yīng)當及時辦理不動產(chǎn)登記。否則，自債權(quán)消滅或者能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請產(chǎn)權(quán)登記的，預(yù)告登記將失效。
