一房兩賣權(quán)屬糾紛 來源：未知 作者：佚名 時間：2010-12-23
一房兩賣權(quán)屬糾紛
案情回放
家住菜戶營的孟女士從某開發(fā)商處購得一套商品住宅，并按合同付清了購房款，開發(fā)商也如期交了房。但由于種種原因，孟女士一直未去房產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記，也就沒有取得《房屋所有權(quán)證》。兩年后的十月的一天，孟女士突然接到法院通知，令她限期搬出所購的房屋，原因是她并不是這套房產(chǎn)的合法權(quán)利人。原來開發(fā)商由于經(jīng)營不善已經(jīng)破產(chǎn)，并且在破產(chǎn)前悄悄把孟女士所購房產(chǎn)重復(fù)賣給了張先生，而張先生卻及時要求開發(fā)商協(xié)助，順利地將該房產(chǎn)在房管部門進(jìn)行了權(quán)屬登記，取得了相關(guān)的權(quán)屬證書。孟女士得知此事后心急如焚，到司法所詢問此事，自己能否主張權(quán)利。
法律在線
司法助理員告知，孟女士雖然已于更早時就付清了房款而且現(xiàn)在也實(shí)際占有著該套房產(chǎn)，但由于其沒有辦理權(quán)屬登記，依據(jù)法律規(guī)定，國家不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，不動產(chǎn)登記簿上的內(nèi)容具有公信力。應(yīng)該根據(jù)《物權(quán)法》第14條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第17條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
根據(jù)不動產(chǎn)登記簿上的記載認(rèn)定張先生為房屋的所有權(quán)人，不認(rèn)可孟女士是該房產(chǎn)的合法權(quán)利人，所以，孟女士必須限期搬離，由房產(chǎn)的合法權(quán)利人張先生接管。此時，孟女士唯一能做的，就是首先搬離她所購的房屋，然后再要求開發(fā)商退還房款并賠償違約損失。
