解決商品房買賣糾紛的辦法及建議 來源：未知 作者：佚名 時(shí)間：2010-10-19
解決商品房買賣糾紛的辦法及建議
國家應(yīng)規(guī)范商品房買賣市場。買受人在商品房買賣合同中處于弱勢(shì)地位，國家應(yīng)完善保護(hù)購房者合法權(quán)益的配套法律法規(guī)，加強(qiáng)商品房買賣市場的全面整頓。切實(shí)保護(hù)買受人權(quán)益，避免造成買受人對(duì)訴訟時(shí)因?qū)﹂_發(fā)商的口頭承諾無法舉證而敗訴的現(xiàn)象。
政府要加大對(duì)商品房開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管力度。目前，商品房開發(fā)市場準(zhǔn)入門檻偏低，監(jiān)管力度不足，一些不具備條件的企業(yè)通過掛靠、承包等方式，取得了房地產(chǎn)經(jīng)營資格，而相關(guān)職能部門、被掛靠的企業(yè)又未能對(duì)其進(jìn)行有效管理，這是房地產(chǎn)開發(fā)過程中產(chǎn)生問題和糾紛較多不可忽視的因素。政府應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批程序，加強(qiáng)項(xiàng)目的跟蹤管理，依法查處違法、違規(guī)開發(fā)建設(shè)行為;要把好市場準(zhǔn)入關(guān)，依法嚴(yán)厲打擊抽逃注冊(cè)資本金、項(xiàng)目資本金、無證或者超越經(jīng)營范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等行為，把不具備相關(guān)資質(zhì)和資金實(shí)力的企業(yè)堅(jiān)決清退出房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場;要規(guī)范商品房面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和辦法，依法查處面積縮水行為;強(qiáng)化合同管理，依法查處合同欺詐行為;強(qiáng)化竣工驗(yàn)收制度，切實(shí)把好交付使用關(guān);加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理，依法查處違法廣告行為。
商品房開發(fā)企業(yè)需加強(qiáng)自身約束，強(qiáng)化制度管理，提高企業(yè)誠信度。開發(fā)商的資質(zhì)和誠信是保障投資者獲得投資收益的前提條件。商品房開發(fā)企業(yè)應(yīng)擯棄目光短淺，唯利是圖的自我毀滅作風(fēng)，切實(shí)提高企業(yè)的管理水平、服務(wù)水平、建造資質(zhì)，保證交付房屋質(zhì)量，從根本上減少糾紛的發(fā)生。
買受人要提高法律意識(shí)和自我保護(hù)意識(shí)。實(shí)踐中，購房者大多法律意識(shí)淡漠，交易致使匱乏，風(fēng)險(xiǎn)防范和處理能力不足，在權(quán)利受到或即將受到損害時(shí)，未能及時(shí)通過行使不安抗辯權(quán)、同時(shí)履行抗辯權(quán)等法律原則和制度保護(hù)自己的合法權(quán)益。因此，買受人在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，弄清合同中是否有應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)義務(wù)而免除或減輕其責(zé)任的條款。
