一房二賣所有權(quán)歸屬如何確定
關(guān)于房屋權(quán)屬：我國《物權(quán)法》對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更是采用登記生效主義的，登記是使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更發(fā)生法律效力的必要條件。因此，在“一房兩賣”的情況下，已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)的購房者即獲得房屋的所有權(quán)。
關(guān)于一房兩賣者應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：在“一房兩賣”的情況下，出賣人與多個(gè)購房者訂立買賣同一房屋的合同。合同在訂立后即發(fā)生法律效力，購房者因一房兩賣的行為而無法取得房屋所有權(quán)時(shí)，其合同目的已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)，這種違約行為嚴(yán)重侵害了未取得房屋的一方的利益，一房兩賣者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
在簽訂購買二手房的合同時(shí)，為了更加有效地約束出賣人履行合同，可以對(duì)出賣人“一房兩賣”詳細(xì)約定較為嚴(yán)格的違約條款，以便在發(fā)生這種情況后，可以更大限度地挽回?fù)p失，維護(hù)自己的利益。對(duì)于預(yù)購商品房或者購買暫時(shí)無法辦理過戶手續(xù)的房屋，在已經(jīng)開展預(yù)購商品房預(yù)告登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的地區(qū)，簽訂房屋買賣合同時(shí)，還可以就預(yù)告登記進(jìn)行約定，并在合同訂立后及時(shí)辦理預(yù)告登記，以免日后遭遇一房兩賣的情況。
《中華人民共和國物權(quán)法》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”
