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婚前購置房產(chǎn)婚后售出房屋增值部分是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？
朱先生于2002年4月出資78萬元購置了一套商品房。2003年10月朱先生和徐女士結婚。2006年4月朱先生和徐女士感情破裂，徐女士搬出居住。在倆人分居期間，朱先生將該房屋出售，得款110萬元。徐女士聞訊后，要求將其中的32萬元作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
爭議焦點：徐女士的要求有法律依據(jù)嗎？
房地產(chǎn)律師：
徐女士的要求是沒有法律依據(jù)的。該套房產(chǎn)屬于朱先生的個人婚前財產(chǎn)，且一直用于自住，并沒有用于投資。房屋的增值是由于房地產(chǎn)市場行情的變化所造成，徐女士對此并無貢獻。按照物權的基本法理，原物產(chǎn)生的孽息當然歸屬于原物所有人。故在這種情況下房屋出售后的增值部分仍應歸原物所有人朱先生所有，不應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
特別提示：
所謂“萬變不離其宗”。個人的婚前房產(chǎn)在婚姻關系存續(xù)期間出售，其因市場行情變化、原物交換價值上升而產(chǎn)生的增值部分，只是個人財產(chǎn)的形態(tài)變化而已，在性質上仍為個人所有之財產(chǎn)，故應依原物所有權歸屬為個人所有。對此，上海市高級人民法院已做了明確規(guī)定。因此，在確認個人房產(chǎn)出售后的增值部分歸屬時，需要從該增值是基于原個人房產(chǎn)的自然增值還是基于夫妻共同經(jīng)營行為所產(chǎn)生的增值來判斷，前者原則為個人所有，后者原則為共同所有。