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新婚姻法司法解釋為離婚訴訟房產糾紛
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,057 ℃

  “愁了丈母娘,樂了地產商”、“不再為一套房子而結婚”、“找對象還是要找‘潛力股’……”剛剛實施的《婚姻法司法解釋(三)》引起了社會的廣泛關注,尤其是關于房產歸屬問題的規定引發了熱議。

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  婚姻法司法解釋三的解讀

  “司法解釋的出臺既在意料之中,也與目前司法實踐的做法基本相一致,司法解釋更加明確了審判實踐的操作思路。”《法制日報》記者今天在采訪一些基層法院的法官時,他們普遍這樣表示。

  房子困擾審判

  房子不僅困擾了婚姻中的男女,也困擾著法院的法官。

  “只要房產的歸屬問題解決了,案子就好判了。”廣東省東莞市第一人民法院民一庭副庭長黃薇告訴《法制日報》記者,在大多數離婚案件中,房產問題是夫妻雙方“膠著”的最大問題。只要過了這道坎,“很多案子都不用判了,調解就能解決。”

  隨著房價節節攀升,房產已經成為家庭財產的主要形式。同時,隨著“80后”逐漸進入適婚年齡,大多數年輕人因無力獨自承擔高企的房價而借助父母的資助,由此造成房產成為夫妻雙方父母“暗戰”的舞臺。黃薇說,司法解釋的規定不過是折射了這樣的社會現實。

  而離婚案件進入法院之后,由于缺乏統一的法律規定,各地法院對夫妻財產的認定也并不相同,甚至同一法院對相同問題的處理,在各個時期也有不同。“司法解釋的出臺,統一了房產問題的法律適用,能更好地指導基層法院判案。”黃薇說。

  可補償居住權

  司法解釋第十條規定,夫妻一方婚前購買的房產,即使婚后以夫妻共同財產支付按揭款的,房產仍歸一方所有。很多網友對此發出質疑,認為該規定對另一方有失公平。

  “司法解釋在這一問題處理上比較公平,充分考慮了另一方的利益。”北京市第一中級人民法院民一庭法官詹暉說,司法解釋要求對共同還貸支付的款項以及相對應增值部分,另一方可獲得相應補償,這樣的處理既維護了物權登記的效力,也能給未獲得房產一方充分的財產補償。

  詹暉坦言,該條規定對經濟條件困難家庭離婚后居住問題未予明確是一個遺憾。“假設夫妻只有一套房,而且雙方的收入都不高,登記一方無法向對方支付相應的補償,而另一方也無力購買另一套房產。這種情況下,法院不得不以‘居住權’的方式判處共同居住。”詹暉解釋說,按照該條的規定,法院可能面臨說理上的障礙。

  但詹暉認為,可以用擴大解釋的方法解決這一問題,“補償既可以是經濟上的,也可以是‘居住權’上的。”

  房歸誰看貢獻

  “父母給兒子買的房,兒媳婦沒份。”這是媒體對司法解釋第七條的描述。對此,很多網友尤其是女性網友深感不平:“怎么說也是夫妻,怎么他的東西我就一點都沒份呢?”

  “房子歸誰,應當考慮夫妻雙方的實際貢獻。”采訪中,法官們認為,司法解釋確立了家庭財產歸屬應當考慮各方貢獻的原則。

  以前,按照婚姻法及相關法律規定,父母在婚后為子女購買的房產,一律視為夫妻共同財產,除非父母有明確的表示。黃薇說,這種做法違背大多數父母的意愿。

  在詹暉看來,以前的規定容易引發家庭沖突,父母不好意思直接說房子歸誰,只能偷偷把房產掛在一方名下,一旦暴露,極易引發矛盾。而新規把房產登記視為父母默示的辦法,消除了這一沖突點,更有利于促進家庭和諧。

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