對于很多人來說，結(jié)婚不易，離婚更難。房子、車子、孩子、票子等等，都是離婚要面對的問題。下面通過一個案例就離婚時的房產(chǎn)分割問題進行簡要分析。
基本案情
A男與B女于2012年在一次聚會時相識，2013年在民政局登記結(jié)婚。婚后，A男因工作調(diào)動需要前往北京，由于二人遠隔千里，逐漸產(chǎn)生隔閡，矛盾也日益增多，2015年B女以夫妻感情破裂訴至法院要求離婚并分割共同財產(chǎn)。
經(jīng)審理查明，A男婚前有個人住房一套，用于出租，每月房租2000元。A男在婚前以個人名義支付首付款購買一套房屋，登記于自己名下并辦理銀行貸款，婚后雙方一起共同還貸。婚后B女父母共同出資購買一套房屋，登記B女名下。兩人無子女及其他財產(chǎn)糾紛。
本案中的三套房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?
一、1號房屋系A(chǔ)男婚前財產(chǎn)，無論如何屬于其個人財產(chǎn)。出租的租金，不論是在婚前還是婚后，也都應(yīng)屬于A男個人財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第五條規(guī)定：“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。”孳息分為自然孳息和法定孳息，自然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，如，果樹結(jié)的果實、母畜生的幼畜等。法定孳息指因法律關(guān)系所獲得的收益，如銀行存款利息、租金等。本案中的房屋租金屬于法定孳息，因此屬個人所有財產(chǎn)。
二、2號房屋為A男個人財產(chǎn)。該房屋系A(chǔ)男在婚前以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行辦理貸款，房屋登記在A男個人名下，離婚時，在雙方協(xié)商不成的情況下，該房屋屬于A男個人財產(chǎn)，尚未歸還的貸款為A男個人債務(wù)。至于雙方婚后以共同財產(chǎn)支付房貸的，該部分以及還房貸部分相對應(yīng)比例的房產(chǎn)的增值部分，按夫妻共同財產(chǎn)處理，離婚時應(yīng)由A男對B女進行補償。
三、3號房屋為B女個人財產(chǎn)。婚后B女父母出資購買房屋，并將房屋只登記于B女名下，視為B女父母明確只對自己子女的贈與，該房屋應(yīng)認定為B女個人財產(chǎn)。
