在國(guó)內(nèi)個(gè)人集資建房幾乎偃旗息鼓之際，從溫州突然傳來(lái)一個(gè)振奮人心的消息：溫州“個(gè)人集資建房”的委托開(kāi)發(fā)商剛剛拿到政府掛牌出讓地塊，5個(gè)月后可望動(dòng)工，將成為全國(guó)首例個(gè)人集資建房項(xiàng)目。
消息看來(lái)是真實(shí)的，因?yàn)閾?jù)說(shuō)已經(jīng)通過(guò)政府掛牌出讓方式拿到一塊合適的開(kāi)發(fā)用地，而且是以開(kāi)發(fā)商的名義去拿的，有負(fù)責(zé)集資的社團(tuán)，有足夠的會(huì)員，預(yù)計(jì)建成后的房子會(huì)比周邊項(xiàng)目便宜每平方米5000元，這樣的消息對(duì)于全國(guó)各地情緒低迷的個(gè)人集資建房者無(wú)疑是一劑強(qiáng)心劑。
溫州人歷來(lái)有敢為天下先的勇氣，也善于在沒(méi)有路的地方走出路來(lái)，最關(guān)鍵的是溫州人富于合作精神，有信用，而且，溫州人歷來(lái)有集資的風(fēng)氣，因此，消息從溫州傳來(lái)并不奇怪。
作為局外人，我希望溫州人真的把這事做成了，做好了。
今年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知，即國(guó)辦發(fā)(2006)37號(hào)文，其中提到，要“嚴(yán)格規(guī)范集資合作建房，制止部分單位利用職權(quán)以集資合作建房名義，變相進(jìn)行住房實(shí)物福利分配的違規(guī)行為”，此后，建設(shè)部等三部委又發(fā)出“關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知”，當(dāng)然，這里所指的集資建房與溫州人目前進(jìn)行的集資建房稍有不同，相信溫州人也已認(rèn)真學(xué)習(xí)過(guò)，不會(huì)犯往槍口上撞的低級(jí)錯(cuò)誤。
從報(bào)道來(lái)看，溫州瑞安正元房地產(chǎn)公司既然可以去摘牌，應(yīng)該是有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，如果下一步一切順利，建成這個(gè)全國(guó)首個(gè)個(gè)人集資房，不會(huì)有什么問(wèn)題。集資款存在銀行，而且必須在四方人員到齊后才能動(dòng)用，也應(yīng)該是安全的。
但局外人也有局外人不明白的地方：一是，溫州市市場(chǎng)營(yíng)銷協(xié)會(huì)是否有資格接受集資者委托并與開(kāi)發(fā)商簽訂代建協(xié)議？
二是，集資款為何還躺在銀行里？照例，拿到政府出讓的土地后，這筆錢，報(bào)道說(shuō)是1.0458億元，是260個(gè)會(huì)員的集資款，應(yīng)該作為土地出讓金交給政府，至于政府怎么安置村里的農(nóng)民，已經(jīng)不是集資者、開(kāi)發(fā)商、銀行的事，為何動(dòng)用這筆錢還那么麻煩？是否還要另外安置農(nóng)民？從地塊名稱“江前三產(chǎn)安置地塊”來(lái)看，有這種可能。
三是，不知道成本等數(shù)據(jù)是怎么算的？按地價(jià)1.0458億元總建筑面積約2萬(wàn)平方米算，樓面價(jià)應(yīng)該是5229元/平方米，不是報(bào)道中的約4100元/平方米。至于土建稅費(fèi)因?yàn)椴恢罍刂莓?dāng)?shù)厍闆r不好亂猜。據(jù)主事者稱，“該項(xiàng)目土地出讓金占開(kāi)發(fā)成本70%以上”，這倒從一個(gè)側(cè)面證實(shí)了房?jī)r(jià)中主要是地價(jià)的說(shuō)法。如果按此計(jì)算，房?jī)r(jià)應(yīng)該在7470元/平方米。如果還要安置農(nóng)民，房?jī)r(jià)可能還要高些。
四是，報(bào)道中說(shuō)，一二層商鋪、車庫(kù)將出售，如確實(shí)，不知是否合規(guī)？
五是，將建的房子有60、90、120平方米3個(gè)類型，共260套住房，無(wú)論是預(yù)先根據(jù)需要定好戶型，還是建好后讓260戶去挑，還有一些技術(shù)難題，而且，不知這三種戶型能否滿足90平方米套型占70%的新規(guī)定？
但愿這些問(wèn)題都只是局外人的杞人憂天。
《中華工商時(shí)報(bào)》陳雪根 <
