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物權法集資房
物權法實施帶來的農民房集資房投資機會
物權法已于2007年初的人大通過，并將于2007年10月1日生效。
物權法正式實施后，城中村的農民房、集資房等房產也將要確權并實現可流轉，這意味著這些房產在補交一定的地價款后也將會成為可流通的商品房。在 20070328的深圳特區報上，已經看到農民違規搶建房補交罰款及地價款的公告，要補交罰款意味著什么呢？無非是罰款后就合法化了。樂觀預計，二年之內，各地類似補交罰款及地價款的措施都會出臺，也即是二年之內，這些房產都要合法的轉為商品房了。
兩個方面的原因造成目前城中村、集資房的價格非常低。在深圳，這些房子的房價只相當于可比地段房價的60%以下。一個原因是農民房、集資房本身的質量，無法和開發商成片開發的住宅小區相比；另一個原因則是由于目前大多數人對城中村的農民房、集資房的合法性及未來的安全性不放心，所以目前這些房產在市場上的流通價被低估?？梢灶A期，一旦農民房、集資房可以登記確權并轉商品房，則這個被低估的缺口將被彌補。
在深圳，農民房、集資房的預期收益率會如何？
從2004年來的經驗看，這些房產的平均漲幅是與商品房的平均漲幅相當的。未來五年內，深圳市gdp預期年增長率為15%，商品房的漲幅應超過15%，從統計上看，農民房、集資房的漲幅也應跟上這個漲幅。但由于消費結構升級，人人想住得好一點，而農民房集資房的品質不足，可能會使其漲幅低于商品房的平均水平。
農民房、集資房登記確權的時間，會極大的影響收益率。越早確權，投資者可以越早得到按商品房產價的收益，因此對農民房、集資房的收益率幫助越大。由于投資這些房產不能辦理按揭，從而也無法形成杠桿，所以，如果確權時間小于一年，則預期收益率將超過50%；如果確權時間超過三年，則預計投資農民房、集資房的年復利增長率將低于 30%，而且，年限越長，復利收益率越低。這是影響自有資金在股票、豪宅和農民房、集資房上分配的一個重要因素。
在深圳，投資這些房產，可以取得約3%以上的租金收益。考慮到農民房、商品房只須按年增長3%以上，就可以得到相當于銀行貸款6%利率相當的收益，因此可以認為，投資這些房產是一種高安全性的選擇。
綜上所述，物權法實施帶來了對農民房和集資房的投資機會；對安全性要求很高的資金可以考慮對農民房和集資房進行投資，如果運氣好，確權快，則有可能在短時間內得到超額收益。對于個人投資者來說，一個例子是：用自有房產做按揭貸款買入集資房，用集資房得到的租金交自用房產的按揭。
