2002年7月，靳女士因結(jié)婚需要購(gòu)置現(xiàn)房，獲悉宋先生擬轉(zhuǎn)讓房屋。宋先生告訴她，自己因?yàn)橥顿Y古董急需用錢，想將手中的經(jīng)濟(jì)適用房平價(jià)轉(zhuǎn)讓。當(dāng)時(shí)，宋先生已為這套房支付房屋首付款和月供款累計(jì)11萬(wàn)余元。
2002年8月1日，雙方簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議約定靳女士先一次性支付宋先生10萬(wàn)元，余款1萬(wàn)余元等待房屋過(guò)戶給靳女士后再支付，后續(xù)的貸款由靳女士負(fù)責(zé)償還。
由于是經(jīng)濟(jì)適用房，不能立即過(guò)戶，雙方約定待房屋可以過(guò)戶后，立即辦理過(guò)戶手續(xù)。孰料，待房屋期滿5年后，宋先生卻屢屢不予配合，以各種借口拖延過(guò)戶一事。無(wú)奈之下，靳女士找到宋先生簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，約定宋先生于2010年3月15日前配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
就在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的當(dāng)日，宋先生謊稱要提取公積金，需要將原本交付給靳女士的購(gòu)房發(fā)票和購(gòu)房合同借走。靳女士沒(méi)有多想，將發(fā)票與合同交給了宋先生。
沒(méi)想到，宋先生并不是想提取公積金，而是擅自將房子轉(zhuǎn)讓給了第三方汪女士，并辦理了房產(chǎn)證。為給汪女士辦理過(guò)戶手續(xù)，宋先生付清了銀行貸款本金余額14余萬(wàn)元，并繳納了土地出讓金4萬(wàn)余元。
此時(shí)，靳女士一家仍然蒙在鼓里。直到汪女士帶人上門要求他們搬家時(shí)，靳女士才恍然大悟，自己被騙了，這個(gè)房子被宋先生一房二賣了。
訴訟之路
律師巧施計(jì)
訴訟保全“保住”房子
購(gòu)房8年，靳女士在這套房子里結(jié)婚、生子。不想一夜之間，自己反倒變成“霸占”他人房屋的人，被人上門驅(qū)趕。靳女士找到時(shí)代九和律師事務(wù)所孫曉輝律師，請(qǐng)他幫忙奪回屬于自己的房產(chǎn)。
考慮到宋先生和汪女士是同事，且汪女士應(yīng)明知宋先生已經(jīng)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給靳女士的事實(shí)。孫律師分析，汪女士極有可能急于將房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)。汪女士已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，如果她將房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，靳女士就很難奪回自己的房產(chǎn)，而只能向宋先生要求賠償損失。聞此一說(shuō)，靳女士頓時(shí)焦急萬(wàn)分。
孫律師在房產(chǎn)網(wǎng)站上輸入房屋的具體地址，果然搜出一條售房信息。上面對(duì)房屋的描述與靳女士住的這套房完全一致，出售者名叫“張女士”。經(jīng)過(guò)比對(duì)，孫律師發(fā)現(xiàn)“張女士”留下的聯(lián)系電話正是汪女士的手機(jī)號(hào)，也就是說(shuō)售房的這位“張女士”正是汪女士本人。果然如孫律師的猜測(cè)，汪女士正打算將房屋再次轉(zhuǎn)賣。
隨后，孫律師代理靳女士緊急向法院提起訴訟，要求確認(rèn)宋先生與汪女士的買房行為無(wú)效并將房屋過(guò)戶至靳女士名下。同時(shí)，靳女士申請(qǐng)了訴訟財(cái)產(chǎn)保全，并向法院詳細(xì)闡明了情況的緊急性。法院果斷采取了訴訟保全措施，將涉案房屋予以查封。這樣，靳女士的房子就暫時(shí)“保住了”。
