從沈陽(yáng)市房產(chǎn)部門(mén)獲得最新消息，新修改的《沈陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼辦法》(簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)出臺(tái)，一些條件明顯有變。
哪些人能申請(qǐng)經(jīng)適房補(bǔ)貼?
單身申請(qǐng)者需滿(mǎn)28周歲
《辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，并具備下列條件：(一)家庭成員中至少1人具有沈陽(yáng)市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口，且滿(mǎn)3年以上(含3年)。(二)家庭人均可支配年收入不高于政府公布的經(jīng)濟(jì)適用住房保障收入水平線。(三)家庭人均住房建筑面積不高于16平方米。(四)單身申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)28周歲，離婚后的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)離婚滿(mǎn) 2年。
和以前的政策相比，對(duì)于單身和離婚人群的要求更加細(xì)化。《辦法》還規(guī)定，居民戶(hù)口以居民戶(hù)籍地址為準(zhǔn)，由所在街道辦事處確認(rèn)。城市房屋征收中，符合經(jīng)濟(jì)住房保障條件的被征收人可優(yōu)先申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。
申請(qǐng)人應(yīng)該提交哪些材料?
無(wú)房人員申請(qǐng)由街道開(kāi)證明
(一)身份證明：居民戶(hù)口簿、婚姻狀況證明、居民身份證。(二)家庭收入證明：從業(yè)人員由所在單位開(kāi)具，無(wú)業(yè)或從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的人員由所在街道辦事處開(kāi)具。男 16-60周歲、女16-50周歲(在校學(xué)生除外)具有完全勞動(dòng)能力的無(wú)業(yè)申請(qǐng)人，其收入按戶(hù)籍所在地政府部門(mén)公布的最低月收入認(rèn)定。(三)房屋情況證明：有房屋的家庭應(yīng)當(dāng)提供房屋權(quán)屬證明或者承租公有住房證明。無(wú)房家庭，從業(yè)人員由所在單位開(kāi)具，無(wú)業(yè)或從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的人員由所在社區(qū)確認(rèn)后到街道辦事處開(kāi)具。
住門(mén)市或倉(cāng)庫(kù)咋算居住面積?
非住宅房屋按3倍計(jì)入面積
《辦法》規(guī)定，申請(qǐng)家庭擁有的非住宅房屋，按照該房屋建筑面積的3倍計(jì)入申請(qǐng)家庭住房面積;承租公有住房的居民，住房面積計(jì)入申請(qǐng)家庭住房面積;申請(qǐng)之日前2 年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的房屋面積計(jì)入申請(qǐng)家庭住房面積;申請(qǐng)之日前2年內(nèi)被征收的房屋按下列情況計(jì)算：房屋被征收后，重新購(gòu)買(mǎi)或者實(shí)物安置房屋的家庭，按照所購(gòu)買(mǎi)或者實(shí)物安置房屋面積計(jì)算;未購(gòu)買(mǎi)房屋的家庭，按照被征收房屋面積計(jì)入申請(qǐng)家庭住房面積。
利用補(bǔ)貼資金能買(mǎi)多大房?
買(mǎi)房面積不能超90平方米
《辦法》規(guī)定，符合條件的家庭，可以持《沈陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資格認(rèn)定書(shū)》，于3個(gè)月內(nèi)選購(gòu)本市國(guó)有土地上成套商品住房或者存量住房1套。3個(gè)月內(nèi)未購(gòu)買(mǎi)住房的，該認(rèn)定書(shū)失效。利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)當(dāng)為成套住宅(成套住宅是指由臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等組成，可供1戶(hù)使用的房屋)，不得購(gòu)買(mǎi)平房、旱樓、地下室、閣樓等。
購(gòu)買(mǎi)的住房建筑面積應(yīng)當(dāng)在90平方米以下(含90平方米)。購(gòu)買(mǎi)的住房單價(jià)不高于普通住宅價(jià)格，總價(jià)應(yīng)當(dāng)大于經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼金額。
據(jù)了解，和平區(qū)、沈河區(qū)、鐵西區(qū)、大東區(qū)、皇姑區(qū)、于洪區(qū)、渾南區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為10萬(wàn)元/戶(hù)。
房證遲遲下不來(lái)想退房咋辦?
產(chǎn)權(quán)變更得全額退還補(bǔ)貼
《辦法》規(guī)定， 利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金購(gòu)買(mǎi)的房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。房屋登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)在其房屋所有權(quán)證上標(biāo)注“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣，并注明貨幣補(bǔ)貼金額。利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金購(gòu)買(mǎi)的住房辦理轉(zhuǎn)移、變更、撤銷(xiāo)登記的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)家庭共同申請(qǐng)人同意，將已發(fā)放的購(gòu)房補(bǔ)貼資金全額退回相關(guān)資金專(zhuān)戶(hù)，由區(qū)、縣(市)住房保障管理部門(mén)確認(rèn)后，報(bào)市保障性住房管理部門(mén)核準(zhǔn)。
其中，申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房在合同備案后未取得房屋所有權(quán)證，擬撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案的，申請(qǐng)人與房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位持市住房保障管理部門(mén)出具的《同意書(shū)》到房屋登記部門(mén)辦理備案撤銷(xiāo)手續(xù);申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人持《同意書(shū)》到房屋登記部門(mén)辦理手續(xù);申請(qǐng)將房屋有限產(chǎn)權(quán)變更為完全產(chǎn)權(quán)的，申請(qǐng)人持《同意書(shū)》，到房屋登記部門(mén)辦理手續(xù)。
可否享受“購(gòu)房零首付”優(yōu)惠?
首付款不得低于貨幣補(bǔ)貼金額
《辦法》規(guī)定， 購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持《沈陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資格認(rèn)定書(shū)》，與房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。申請(qǐng)人交付的首付款不得低于經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼金額。
申請(qǐng)人持《沈陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資格認(rèn)定書(shū)》、備案合同、首付款發(fā)票、居民身份證原件及復(fù)印件，到區(qū)、縣(市)住房保障管理部門(mén)辦理補(bǔ)貼資金發(fā)放手續(xù)。房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理網(wǎng)上合同備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中標(biāo)注“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣，并注明補(bǔ)貼金額。
同類(lèi)補(bǔ)貼可以重復(fù)申請(qǐng)嗎?
每戶(hù)只能享受1次經(jīng)適房補(bǔ)貼
《辦法》規(guī)定，符合條件的家庭，每戶(hù)只能享受1次經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼(利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金購(gòu)買(mǎi)的住房被征收的除外)。符合條件的家庭不得同時(shí)享受其他住房保障。利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金購(gòu)買(mǎi)的住房在辦理繼承時(shí)，共同申請(qǐng)人可以繼承，房屋所有權(quán)性質(zhì)不變;非共同申請(qǐng)人符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的可以繼承，房屋所有權(quán)性質(zhì)不變，不符合條件的需將房屋變更為完全產(chǎn)權(quán)后方可繼承。
