二手房個稅問題解決
二手房個稅應該要怎么繳納?哪些情況可以不用繳納個人所得稅?針對二手房買賣問題，本報熱線接到上百個咨詢電話，對此，我們挑了一些典型問題進行解答。
外地有房，二手房個稅要不要繳?
1.問：我在南京本地擁有一套住房，在上海也買了房子。現在想把南京這套房子賣了，能亭受到免稅的優惠嗎?
個稅征收細則中規定：對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，才能免征個人所得稅。一些房主不僅在南京本地擁有住房，在外地也買了房子。雖然他們當中很多房主在南京的房子已經滿5年，但這明顯與“家庭唯一生活用房”不符。
但是，目前南京個稅征收只針對一地住房，即目前只對本市的房屋產權信息進行采集。如果只在南京登記有一套住房，且自用達5年以上，不論在外地另有幾處房屋產權，都可享受個稅征收優惠免稅政策。
2.問：我家裝修發票已經找不到了，怎么辦?
答：提供不了裝修發票的，不能扣除裝修費用。而支付的住房裝修費用是指納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票上注明的金額，并且發票土所列付款大姓務必須與轉讓房復產權人一致--如果當初沒有給發票，建議您可以去裝修公司補張發票。
二手房個稅如何享受退稅
1.問：我原有一套5午以上自住的商品房，現需換大一些的房子，故今年購入一套較大的商品房(期房，預計2007年底交付)。打算在新房交付后，將舊房賣出，這種情況是否需交個人所得稅?
答：因為已經買了新房，所以舊房就不屬于“住滿5年家庭唯一住房”的范疇。假如在買進新房后的一年內賣出舊房，且新房的房價等于或大于舊房的房價，個稅是可以憑發票全額退還的，如果新房房價小于舊房房價，則按相應比例退還。如果在新房買進之后超過一年的時間才賣出舊房，則需要繳納個稅。
2.問：我目前只有一套住房，近期想換套更大點房子，但不可能是先賣房、再租房，然后再去買房。如果自己先買了房，那賣房的時候會不會被.稅務部門當作是出售第二套住房?
答：只要確實所賣房屋是唯一生活用房，且買房、賣房行為是在1年之內完成，能享受相關的免稅政策。退稅按情況而定，賣大買小還是賣小買大，前者是部分退稅，后者是全額退稅。例如：你賣出一套價格為50萬元的房子，一年內買進一套40萬元的房子，假如當初繳納的納稅保證金為20000元，則退稅金額為40+50x’20fX~-16000元，即后購房價除以前售房價，再乘之前繳納的納稅保證金后的金額就是你的返稅。如果你賣出一套價格為50萬元的房子，一年內買進一套為80萬元的房子;則可以全額退稅。
