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昨日從省地稅局獲悉，建設(shè)部等7部委聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》已于6月1日起正式生效，省地稅局局長單晨光近日就大家關(guān)心的稅收新管理政策及相關(guān)涉房稅收作了詳細(xì)解答。

　　執(zhí)行時間以6月1日劃分


　　問：調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策的執(zhí)行如何劃分？個人購買住房銷售時，需要什么來證明確定購房時間？


　　答：此次稅收政策執(zhí)行時間是從2005年6月1日起執(zhí)行，在6月1日前銷售普通住房的按以前有關(guān)稅收政策執(zhí)行，在6月1日以后銷售普通住房的按新規(guī)定執(zhí)行。


　　關(guān)于確定購房時間問題，根據(jù)國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》有關(guān)規(guī)定，個人購買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明注明的時間作為其購買房屋的時間。


　　個人互換自住房免征土地增值稅


　　問：我們想知道對居民個人轉(zhuǎn)讓自有的普通住宅，在土地增值稅方面是否有優(yōu)惠政策規(guī)定？居民個人相互交換房地產(chǎn)，是否繳納土地增值稅？


　　答：國家規(guī)定自1999年8月1日起，對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。國家規(guī)定對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。


　　居民住房出租繳稅有兩種


　　問：對個人出租居民住房的，如何征收房產(chǎn)稅？


　　答：對個人按市場價格出租的居民住房，分為用于居住的和用于生產(chǎn)經(jīng)營的兩種情況。用于居住的，房產(chǎn)稅暫按4%的稅率征收；對于居民住房出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。


　　轉(zhuǎn)讓房屋所得應(yīng)繳個稅


　　問：個人出售住房的所得是否繳納個人所得稅？


　　答：個人轉(zhuǎn)讓房屋等個人財產(chǎn)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓收入減去財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用的余額，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目，依照20%的稅率繳納個人所得稅。出售個人住房應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅的納稅人，應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù)進(jìn)行確定。


　　對個人出售住房的情況不同，在繳納個人所得稅方面有不同的規(guī)定，具體分為以下幾種：一是個人出售除已購公有住房以外的其他住房，按照稅法規(guī)定繳納個人所得稅。二是個人出售已購公有住房，以公有住房的銷售價，減除住房標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或者原單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理稅費(fèi)后的余額作為應(yīng)納稅所得額。三是職工以成本價（或標(biāo)準(zhǔn)價）出資的合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。四是為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并準(zhǔn)備在現(xiàn)有住房出售后的一年內(nèi)按照市場價格重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)有住房應(yīng)繳納的個人所得稅，按照重新購房的價值，可全部或者部分免稅。


　　個人購買多套普通住宅不享優(yōu)惠


　　問：個人購買多套普通住宅，是否全部減半征收契稅？


　　答：我省規(guī)定，對個人購買自用普通住宅享受減半征收契稅優(yōu)惠僅限一套，對個人購買多套普通住宅用于出租或辦公，不得給予減半征稅優(yōu)惠。


　　對單位購買房屋（辦公樓、、宿舍）、個人購買高檔住宅等是不予以照顧的。對個人購買經(jīng)營性房屋的，其契稅按規(guī)定稅率全額征收，不能享受減半優(yōu)惠。


　　商品房購銷合同應(yīng)按萬分之五貼花


　　問：商品房購銷合同是按“購銷合同”征收印花稅還是按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征收印花稅？


　　答：商品房購銷合同實(shí)質(zhì)上是“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”，應(yīng)當(dāng)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”貼花，即按商品房購銷合同所載金額萬分之五貼花。