此起彼伏的樓市調控到了今年歲末，其猛烈的藥效在上海正逐漸式微。進入12月，上海“高處不勝寒”的豪宅市場顯示了對于調控極大的博弈能力。在12月余下的時間里，還會有一批豪宅上市，預期會帶動年終上海樓市的量價齊升。
面對調控呈現的樓市窮人觀望、富人無懼的形勢，調控的效果正遭受質疑。市場部分眼光再把希望寄托于若隱若現的房產稅。
在15日復旦大學房產稅研討會上，上海房管局住房發展處處長王曉光表示，開征房產稅，是對現在的房地產調控來進行研究的，對市場長期影響不好說，但是短期對市場還是有作用的。而輿論反對或者認為房產稅難出，主要基于在技術上對上海原有住房的普查是一個浩大的工程。同時有聲音認為，其也等同于將官員的財產房產公開，將會遭受巨大的阻力。
面對這些質疑，上述了解上海版房產稅的人士表示，對200平方米以上部分征稅，避免了對普通老百姓的收入沖擊。“假設你有250平方的房子，如果再買了100平方，就對超出的150平方的部分進行征收。”該人士表示，這樣就可以抑制富人的持續購房，不沖擊到窮人的購房需求。
