賣(mài)掉舊房先領(lǐng)取40%的個(gè)稅補(bǔ)貼，一年內(nèi)再買(mǎi)新房又獲全額退稅，一進(jìn)一出，白白賺了政府40%的個(gè)稅？“天下沒(méi)有這樣的好事”，南京市房管部門(mén)昨天專(zhuān)門(mén)出臺(tái)新規(guī)，要求買(mǎi)房人在辦理全額退稅時(shí)必須退還已經(jīng)領(lǐng)取的個(gè)稅補(bǔ)貼，從而堵住這個(gè)有可能產(chǎn)生的“漏洞”。
其實(shí)，所謂的“漏洞”涉及到二手房買(mǎi)賣(mài)的兩項(xiàng)個(gè)稅政策：一是“個(gè)稅補(bǔ)貼”，在今年1月1日實(shí)施的南京20條樓市新政中規(guī)定，“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓2年以上住房取得的所得，其繳納的個(gè)人所得稅可返還40%”；二是“個(gè)稅退還”，這是國(guó)家的政策，具體為“個(gè)人出售惟一住房所繳個(gè)稅，1年內(nèi)再次購(gòu)買(mǎi)住房，將可以按售價(jià)比例退還或減免個(gè)稅（新購(gòu)價(jià)大于或等于售出價(jià)，可全額退稅）”。
舉個(gè)例子，某市民今年1月份以50萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)掉了家中惟一一套住房，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)日期為2005年，所以依據(jù)南京的地方政策，他在繳納總價(jià)1%即5000元的個(gè)人所得稅后，可以領(lǐng)到2000元（5000元×40%）的個(gè)稅補(bǔ)貼。上個(gè)月，該市民又花60萬(wàn)元新買(mǎi)了一套住房，按照國(guó)家的個(gè)稅政策，他將可以全額領(lǐng)回自己已經(jīng)繳納的5000元個(gè)稅。如此算來(lái)，該市民在個(gè)人所得稅上相當(dāng)于賺了政府2000元，這可能嗎？
“這只是存在理論上的可能性，實(shí)際操作中還沒(méi)有人因此獲利。”南京市房管局相關(guān)人士肯定地告訴記者，今年以來(lái)，賣(mài)房后領(lǐng)取個(gè)稅補(bǔ)貼的市民有不少，但是其中再次買(mǎi)房、又辦理全額退稅的一位都沒(méi)有，所以“漏洞”還沒(méi)有被“有心人”抓住。“不過(guò)，既然理論上可能發(fā)生，我們就擬定了新規(guī)嚴(yán)加防范”，該人士表示，在這份由房管、財(cái)政、地稅三個(gè)部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)的規(guī)定中，對(duì)“賣(mài)舊買(mǎi)新”中的個(gè)人所得稅減免政策做出了進(jìn)一步明確，新規(guī)稱(chēng)“對(duì)于已領(lǐng)取個(gè)人所得稅補(bǔ)貼的，賣(mài)房人再申請(qǐng)辦理個(gè)稅退還手續(xù)時(shí)，應(yīng)先退回政府發(fā)放的個(gè)稅補(bǔ)貼。”在具體操作上，新規(guī)要求地稅部門(mén)嚴(yán)格“把關(guān)”，在辦理個(gè)稅退稅時(shí)，應(yīng)結(jié)合房管局提供的領(lǐng)取個(gè)稅補(bǔ)貼的信息。
相關(guān)人士表示，南京市去年底出臺(tái)的20條樓市新政的截止期為今年12月31日，目前還沒(méi)有醞釀新的調(diào)整方案，因此包括個(gè)稅補(bǔ)貼、契稅優(yōu)惠等在內(nèi)的各項(xiàng)政策均不會(huì)有變。
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