印花稅。由買方按房屋成交價(jià)的萬分之五繳納。
土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房和已購公房上市交易時(shí)，土地出讓金由買房人來繳納，由于北京標(biāo)定地價(jià)目前尚未確定，由購買人暫按房屋成交價(jià)的3%上交。
成交手續(xù)費(fèi)。最近，北京市新出臺(tái)的房屋買賣交易規(guī)定，房屋買賣的手續(xù)費(fèi)由原來按成交價(jià)的1%收取改為按定額收取。120平方米以下的房屋成交后收取1000元手續(xù)費(fèi)，121平方米至5000平方米成交后收取3000元，5001平方米以上的收取1萬元，經(jīng)濟(jì)適用房的成交手續(xù)費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。買方承擔(dān)50%。
賣方需繳納的稅費(fèi)是：
營業(yè)稅。個(gè)人已購并居住一年以上的普通住宅及個(gè)人自建自用住房，上市銷售時(shí)不用繳納營業(yè)稅(北京市現(xiàn)行的營業(yè)稅率為總房?jī)r(jià)款的5.6%)，個(gè)人已購但居住不到一年的普通住宅上市銷售時(shí)，營業(yè)稅則按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。
城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。分別為營業(yè)稅額的7%和3%。
成交手續(xù)費(fèi)。由賣方承擔(dān)50%。
印花稅。由賣方按房屋成交價(jià)的萬分之五繳納。
個(gè)人所得稅。個(gè)人出售自有住房取得的所得按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目依20%稅率征收個(gè)人所得稅。個(gè)人出售除已購公有住房以外的其他自由住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定;個(gè)人出售已購公房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售已購公房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。
