導讀：無論是商品房買賣還是二手房交易，在進行房屋買賣的時候都要繳納各種稅，大多數人都是直接到相關稅務機關交錢然后辦理房產證，那么我們是否徹底了解這些稅費的項目呢?是否了解各種稅費的計算呢?
一、商品房買賣如何繳稅?
在購買商品房時，需要交納的稅目繁多，并且每一項所需要交納的比例也不一致。下面具體介紹一下購買商品房繳稅的計算。
契稅：買單、聯體別墅房價的4%;買非普通住房3%;買普通住房1.5%;首次購買90平方米及以下普通住房1%。均由買方承擔。
交易手續費：3元/平方米(其中經濟適用房1.5元/平方米)。
房屋維修基金：購房人按每平方米建筑面積造價的5%繳。
土地證：費用38元，買方承擔。
印花稅：個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
二、二手房買賣如何繳稅?
二手房買賣的稅務項目及稅率計算如下：
契稅：買單、聯體別墅房價的4%;買非普通住房3%;買普通住房1.5%;首次購買90平方米及以下普通住房1%。均由買方承擔。
營業稅：稅率5.85%，由賣方承擔。其中，住房超過2年(含2年)交易，普通住房免征營業稅，非普通住房差額征收營業稅;住房不足2年交易，普通住房差額征收營業稅，非普通住房全額征收營業稅。
個人所得稅：稅率1%，由賣房承擔。房屋辦證滿2年以上(含2年)且是家庭唯一住房免征個人所得稅。
土地收益金：對房屋用地為劃撥取得，房屋交易時，按照土地等級和房屋種類收取，由賣方承擔。
交易手續費：住宅是5元/平方米，買、賣方各半;二手非住宅：11元/平方米，買、賣方各半。
土地證：費用38元，買方承擔。
印花稅：個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
在購買商品房時需要交納契稅、交易手續費、房屋維修基金、土地證、印花稅等費用。
以上是滬律網小編為您提供的關于房屋買賣的稅費項目及計算事項，希望對您有所幫助。
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