購房流程介紹
一、樓盤查詢
1、我們考慮地段因素時，首要考慮的是它的地域性特點。東南西北四至八方，不同的家庭對地域性的選擇要求是不同的，這種差異在于它深厚的人文背景。人對生活環(huán)境的適應(yīng)性是有區(qū)域性特點的。它表現(xiàn)出每個家庭對社會，對親朋好友，對生存環(huán)境的懷舊和依戀。它是一種文化現(xiàn)象，更是一種社會象。對地段的選擇更要看重該地段的發(fā)展?jié)摿Γ?guī)劃前景等等，具體表現(xiàn)在區(qū)域總體定位、未來道路規(guī)劃、景觀規(guī)劃等等。
2、盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，房屋的朝向和環(huán)境，房屋戶型設(shè)計是否合理等。
3、樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚的把握，但有時可根據(jù)個人經(jīng)驗進(jìn)行推測。要認(rèn)真仔細(xì)的察看天花板是否潮濕，日后就有可能會滲水，還要認(rèn)真觀察廁所是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。
4、如果在網(wǎng)上選定房子，為保證其與現(xiàn)實一致，你還是要到現(xiàn)場進(jìn)行最后的了解
5、“五證”齊全的房屋方可購買。“五證”是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全，消費者購買后可能拿不到房產(chǎn)證，房屋質(zhì)量也得不到保障。
二、簽認(rèn)購書
在襄樊來說開發(fā)商會事先給購房者發(fā)放《簽約須知》及有關(guān)宣傳資料和相關(guān)文件，以使其清楚下一環(huán)節(jié)及簽約的有關(guān)細(xì)節(jié)。
為了避免開發(fā)商將你選中的房子賣給其他客戶，可事先交一部分訂金，根據(jù)不同房子，訂金也不同，貌似中央還沒下發(fā)這類文件。這個環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生諸多問題，如：在交訂金后，房價上漲了或者對項目的進(jìn)一步了解中，發(fā)現(xiàn)房子并不理想，想退掉房子拿回訂金，訂金可能不一定順利返還。所以，在簽定認(rèn)購書時，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確什么情況下客戶有權(quán)要求終止協(xié)議，索回訂金。
三、簽訂合同
簽訂合同時使用建設(shè)部與工商總局聯(lián)合制定的合同示范文本，對房子面積、交房時間、預(yù)期交房條件等具體情況，有必要約定明確;辦理房產(chǎn)證的具體時間、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任以及房子的保修期限和范圍等，均應(yīng)一一注明。
由于正式購房合同有時不能全面、準(zhǔn)確地反映當(dāng)事人雙方的真實情況，買賣雙方根據(jù)需要訂立補充協(xié)議。有些開發(fā)商常常將正式契約中保護交易的條款通過補充協(xié)議加以取消、變更，最大限度的減輕賣方的責(zé)任。有些開發(fā)商拒絕簽訂補充協(xié)議或者修改其起草的不公平補充條款，事實上違背了簽訂合同所應(yīng)遵循的平等自愿原則。
四、交付房款稅費
現(xiàn)行的房款支付方式分為3種;一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為2種：商業(yè)貸款、公積金貸款。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，購買房子時涉及到的稅共8種;
1、營業(yè)稅
2、城市建設(shè)維護稅
3、教育費附加
4、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
5、房產(chǎn)稅
6、印花稅.稅務(wù)局按房價的0.05%收取
7、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的2%收取
8、個人購買住宅要繳納的稅是印花和契稅。
(所有稅費以國家標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))
五、房屋交付
你將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進(jìn)行驗收。如果發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題一一列出，通知房地產(chǎn)商限期整改。驗房后如果未發(fā)現(xiàn)房屋問題或發(fā)現(xiàn)問題已在限期時間內(nèi)改正，你就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證復(fù)印件及戶主委托書、戶主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。通常情況下，房屋驗收合格的條件有如下幾天：
1、房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。
2、凡竣工的工程，一般必須做到五通一平。五通一平：通水、通電、通訊、通下水管，場地平整。
3、高層住宅生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。
4、高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證。
5、高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。
6、房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。
總之，大家在打算購置新房前，應(yīng)做一個周密細(xì)致的評估，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力找出相應(yīng)的地段和樓盤，同過仔細(xì)的比較后再下定決心選擇一套適合自己的房屋。希望大家能買到一套真正適合自己的“窩”。
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