原來住小房子的，想換個地點(diǎn)好的、大一點(diǎn)兒的二手房住;年輕人想結(jié)婚、錢不多的先買個二手房湊合著。而在二手房交易中，市民遇到1988年后的房改房需要特別留心。王琦律師提醒，買房前要看清楚參加房改的時間，有公有證的，以家庭為單位只能是家庭共有房產(chǎn)。在房產(chǎn)部門交易時要清楚以什么價格買的，每種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的。
確定房價的合理性
當(dāng)年職工參加房改購買房子時有三種情況：市場價、標(biāo)準(zhǔn)價和成本價。按市場價購買的房子，產(chǎn)權(quán)歸個人所有。按成本價購買的產(chǎn)權(quán)歸屬個人，但一般在5年后才可以進(jìn)入市場進(jìn)行交易，同時還要交納土地出讓補(bǔ)償金。按標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋，擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承，產(chǎn)權(quán)按照售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。
了解產(chǎn)權(quán)的可靠性
確認(rèn)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，并了解房屋的性質(zhì)。因為大部分公房進(jìn)行房改時，原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并需了解是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
1988年國務(wù)院出臺了《在全國城鎮(zhèn)推行分期、分批住房制度改革方案的通知》。按規(guī)定，買房前，要拿到該房同住成年人同意該房上市、出售的書面意見和原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見。
確認(rèn)登記的面積和使用期限
在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗猓恋爻鲎尳鹨彩欠扛姆勘仨毥患{的一項相關(guān)費(fèi)用。
