房改售房?jī)?nèi)部管理規(guī)定與工作程序
房改售房的管理職能，是指掌握?qǐng)?zhí)行房改售房政策，審批、審核購(gòu)房檔案和購(gòu)房資金，使用微機(jī)登錄檔案和保管有關(guān)資料。為明確內(nèi)部業(yè)務(wù)分工與責(zé)任，制定以下規(guī)定與程序：
一、工作原則：
根據(jù)《濟(jì)南市出售公有住房有關(guān)規(guī)定》，在實(shí)施公有住房出售過(guò)程中，嚴(yán)格履行各項(xiàng)審批、審核、登錄手續(xù)，做到堅(jiān)持原則，廉潔自律，職崗到人，公務(wù)透明，服務(wù)基層，方便群眾。
二、審批：
（一）程序
區(qū)房管局或產(chǎn)權(quán)單位持售房申請(qǐng)審批書(shū)或有關(guān)工作申請(qǐng)報(bào)告，報(bào)市局房改處核定，予以當(dāng)場(chǎng)審批或上報(bào)審批。憑審批書(shū)辦理房改售房評(píng)估手續(xù)，進(jìn)入審核程序。
（二）工作內(nèi)容及責(zé)任人
1、項(xiàng)目：四期公有住房出售
文件依據(jù)：濟(jì)紀(jì)發(fā) [1996]4號(hào)、濟(jì)房委字[2001]1號(hào)、[1999]1號(hào)、濟(jì)房改字[2001]15號(hào)
所需材料：?jiǎn)挝皇鄯可暾?qǐng)審批書(shū)
責(zé)任人：楊琳
2、項(xiàng)目：其他方式公有住房出售
文件依據(jù)：濟(jì)政發(fā) [1996]6號(hào)、[1998]32號(hào)、濟(jì)發(fā)[1997]23號(hào)、濟(jì)紀(jì)發(fā)[1996]4號(hào)、[1999]31號(hào)、[2004]18號(hào)、濟(jì)房委字[1999]1號(hào)、5號(hào)、濟(jì)房改字[1996]7號(hào)、[2000]10號(hào)、[2001]12號(hào)、15號(hào)、[2003]2號(hào)、3號(hào)及非常規(guī)情況內(nèi)部掌握的有關(guān)規(guī)定
所需材料：?jiǎn)挝皇鄯可暾?qǐng)審批書(shū)、有關(guān)售房申請(qǐng)報(bào)告、應(yīng)該具備的原始證明材料。
初審責(zé)任人：吳敏
3、項(xiàng)目：一次性住房資金補(bǔ)償
文件依據(jù)：濟(jì)房委字 [1999]1號(hào)、濟(jì)房改字[2001]12號(hào)
所需材料：一次性住房資金補(bǔ)償審批表、本人及配偶身份證原件和復(fù)印件、購(gòu)房合同（或協(xié)議）原件和復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票原件和復(fù)印件、工齡及職務(wù)證明；購(gòu)買(mǎi)公有住房未達(dá)本人控制標(biāo)準(zhǔn)的出具原申購(gòu)表復(fù)印件（與微機(jī)核對(duì)）。
責(zé)任人：楊琳
4、項(xiàng)目：退出公有住房購(gòu)買(mǎi)
文件依據(jù)：濟(jì)紀(jì)發(fā) [1999]31號(hào)、[2004]18號(hào)、濟(jì)房改字[1996]2號(hào)、7號(hào)、[2000]10號(hào)、[2001]12號(hào)
所需材料：已確權(quán)發(fā)證的持退還產(chǎn)權(quán)呈批表、退租證明、申購(gòu)表原件一份、申購(gòu)人及配偶身份證原件；未確權(quán)發(fā)證的持退房審批書(shū)（省直機(jī)關(guān)及單批房改方案單位持加蓋終審機(jī)構(gòu)公章的退房函）、退租證明、申購(gòu)表原件四份、申購(gòu)人及配偶身份證原件。
責(zé)任人：劉騫
5、項(xiàng)目：建立共用部位及共用設(shè)施維修基金（購(gòu)房款結(jié)算）、退房款結(jié)算
文件依據(jù)：濟(jì)房改字 [1996]2號(hào)、3號(hào)
所需材料：產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)報(bào)告、公有住房出售結(jié)算表、申購(gòu)表、退還產(chǎn)權(quán)呈批表或退房審批書(shū)
責(zé)任人：牟強(qiáng)
6、項(xiàng)目：售房資金（含集資建房款）使用、充抵、凍結(jié)
文件依據(jù)：濟(jì)政發(fā) [1996]6號(hào)、濟(jì)紀(jì)發(fā)[1996]4號(hào)、濟(jì)房產(chǎn)字[1999]134號(hào)、濟(jì)房委字[1999]1號(hào)、濟(jì)房改字[1996]2號(hào)、3號(hào)、7號(hào)
所需材料：有關(guān)業(yè)務(wù)的申請(qǐng)報(bào)告、審批表、建設(shè)單位付款合同、有關(guān)協(xié)議、財(cái)務(wù)票據(jù)等。
初審責(zé)任人：吳敏
三、審核：
• 程序
1、復(fù)核備案：區(qū)房管局歸集初審合格的購(gòu)房檔案報(bào)市局房改處，辦理檔案移交并進(jìn)行復(fù)核,符合規(guī)定條件的準(zhǔn)予微機(jī)備案，不符合規(guī)定條件的，注明原因作扣、退件處理，并于二至三個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)遞給微機(jī)室;微機(jī)檢錄后,符合規(guī)定條件的正式登錄備案,不符合規(guī)定條件的注明原因一并作扣、退件處理，轉(zhuǎn)回房改處。
2、辦理保險(xiǎn)：復(fù)核確認(rèn)的檔案在三個(gè)工作日內(nèi)辦理購(gòu)房保險(xiǎn)。
3、檔案領(lǐng)取：手續(xù)完備的檔案，屬直管公房的，通知區(qū)房管局領(lǐng)取；屬自管公房的，通知產(chǎn)權(quán)單位領(lǐng)取。退件同時(shí)返還。審核在十個(gè)工作日內(nèi)完成。
• 工作內(nèi)容、要求及責(zé)任人
1、項(xiàng)目：一至四期售房檔案審核
所需材料：售房申請(qǐng)審批書(shū)、房改售房評(píng)估報(bào)告、購(gòu)房申請(qǐng)表及所附個(gè)人證明材料。
要求：評(píng)估報(bào)告地址、姓名、戶(hù)數(shù)與申購(gòu)檔案相符、附證材料齊全、申購(gòu)人及配偶個(gè)人情況無(wú)疑問(wèn)；附注退件原因、分類(lèi)登記檔案；與微機(jī)室、保險(xiǎn)公司辦理轉(zhuǎn)遞手續(xù)。
責(zé)任人：楊琳 吳敏
2、項(xiàng)目：出售超標(biāo)兩套住房（濟(jì)房改字[1996]7號(hào)、[2001]15號(hào)文件范圍內(nèi)）
所需材料：兩套住房各自的評(píng)估報(bào)告、作為扣件的購(gòu)房申請(qǐng)表及所附個(gè)人證明材料、其他具體情況應(yīng)附的證明材料。
要求：正確鑒別兩套住房的類(lèi)別，按規(guī)定核補(bǔ)證明，計(jì)算超標(biāo)價(jià)款和加價(jià)款，辦理登錄交接和檔案發(fā)送。
責(zé)任人：劉騫 吳敏
3、項(xiàng)目：省直機(jī)關(guān)及單批房改方案單位（含軍產(chǎn)）聯(lián)網(wǎng)
所需資料：承載 VF或FORPRO生成數(shù)據(jù)庫(kù)的聯(lián)網(wǎng)盤(pán)、售房明細(xì)表、軍產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及售房表
要求：核查身份證位數(shù)、使用表式、特殊情況編號(hào)，核證后檢錄出的本市購(gòu)房使用不予注銷(xiāo)原則。
責(zé)任人：楊琳 吳敏
四、登錄：
• 程序
1、移交：房改處審核登記的購(gòu)房檔案轉(zhuǎn)遞至微機(jī)室，由微機(jī)室另冊(cè)登記辦理移交。
2、登錄：微機(jī)室視工作量，在三至四個(gè)工作日內(nèi)完成檔案檢錄。
3、接收：微機(jī)室將檢錄完畢的購(gòu)房檔案轉(zhuǎn)遞至房改處，由房改處核對(duì)審核登記辦理接收。
• 工作內(nèi)容、要求及責(zé)任人
1、項(xiàng)目：購(gòu)房檔案轉(zhuǎn)遞
交接工具：房改處售房登記簿、微機(jī)室檔案登記簿
要求：認(rèn)真履行交接手續(xù)，保證登記完整、真實(shí)，檔案無(wú)損壞、丟失，錄入檔案與退回檔案同宗分類(lèi)捆放，退返檔案即接即轉(zhuǎn)即錄。
責(zé)任人：房改處楊琳 劉騫
微機(jī)室鄔天華 李曉明
2、項(xiàng)目：房改售房檔案登錄
要求：核查申購(gòu)人有無(wú)另套隱性購(gòu)房，兩套購(gòu)房的個(gè)人資料有無(wú)出入；售房數(shù)據(jù)的填寫(xiě)與評(píng)估報(bào)告是否相符，價(jià)款計(jì)算是否正確；標(biāo)注經(jīng)微機(jī)核錄才能顯示的情況（如復(fù)雜婚姻、身份證號(hào)碼重復(fù)等）；登錄人員設(shè)立單機(jī)登錄密碼，對(duì)各自登錄的檔案質(zhì)量負(fù)責(zé)，保證無(wú)錯(cuò)登、漏登、遲登現(xiàn)象；非批量計(jì)價(jià)錯(cuò)誤預(yù)以改正，修改錯(cuò)誤時(shí)加蓋名章；無(wú)法錄入的檔案注明原因作扣、退件處理。
責(zé)任人：鄔天華 李曉明
3、項(xiàng)目：退出購(gòu)房登記
要求：根據(jù)房改處提供的退房呈批表每周五下午操作。標(biāo)注退出購(gòu)房的具體時(shí)間并移至退房檔案庫(kù)（在 2005年6月30日前，逐步建立健全實(shí)施標(biāo)注方法以前的退房檔案庫(kù)）；返售D表應(yīng)與原申購(gòu)表數(shù)據(jù)一致，返售的原購(gòu)房標(biāo)注退房時(shí)間的同時(shí)，加注“返售”字樣。
責(zé)任人：鄔天華 李曉明
4、項(xiàng)目：省直機(jī)關(guān)、單批房改方案單位和軍產(chǎn)售房聯(lián)網(wǎng)
