房改房土地登記規(guī)則(試行)
第一條 為了加強(qiáng)土地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，規(guī)范房改房土地登記工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》、《土地登記規(guī)則》、《變更土地登記規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合南寧市的實(shí)際，制定本規(guī)則。
第二條 本規(guī)則適用于南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)各行政機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位及直管公房的房改房土地登記。
第三條 房改房土地登記屬土地變更登記，由房改房單位與取得房改房產(chǎn)權(quán)的個(gè)人共同申請，并由房改房單位統(tǒng)一組織向土地管理部門申報(bào)登記。
第四條 房改房土地登記依照下列程序進(jìn)行：
(一)登記申請;
(二)地籍調(diào)查;
(三)土地登記審核;
(四)注冊登記;
(五)核發(fā)土地證書。
第五條 房改房土地登記申請須提交下列文件資料：
(一)房改房單位須提交的資料：
1、土地變更登記申請表;
2、房改房分戶銷售及分?jǐn)傆玫厍闆r表;
3、房改房單位《國有土地使用證》原件及所附宗地圖;
4、建筑施工平面圖。
(二)房改房用戶須提交的資料：
1、土地變更登記申請表;
2、個(gè)人身份證、戶口本復(fù)印件;
3、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;
4、本規(guī)則實(shí)施前，房產(chǎn)己上市交易的須提交《房產(chǎn)買賣契約》。
第六條 房改房土地登記須按房改房占地范圍進(jìn)行變更地藉調(diào) 查，由房改房單位填寫地籍調(diào)查表，核算房改房共用土地使用權(quán)面積、分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積。
第七條 房改房共用土地使用權(quán)面積按房改房單棟建筑占地面積確定。
第八條 分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積按下列公式計(jì)算：
(一)基本計(jì)算公式：
戶分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=(共有建筑占地面積/共有宗地總建筑面積)×戶合法房屋產(chǎn)權(quán)面積
(二)建筑物結(jié)構(gòu)上下一致時(shí)的簡便計(jì)算公式：
戶分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=戶合法房屋產(chǎn)權(quán)面積/樓層層數(shù)共有建筑占地面積指共有單體建筑物建筑地基面積
戶合法房屋產(chǎn)權(quán)面積是指房產(chǎn)所有者所持《房屋所有權(quán)證》載明的套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
共有宗地總建筑面積指共有建筑占地范圍內(nèi)依據(jù)《房屋所有權(quán)證》核定的合法建筑總面積。
第九條 房改房宗地號(hào)按如下方式表示：
“原房改房單位寧地號(hào)”—“棟號(hào)”—“單元號(hào)”—“房號(hào)”
(例：第0101001號(hào)宗地內(nèi)第1棟住宅1單元101號(hào)房的宗地號(hào)表示為0101001-1-1-101)
第十條 房改房宗地圖，原則上以單體建筑占地界線作為共有房改房宗地范圍，并在圖上注明土地使用者、宗地號(hào)、土地用途、宗地面積、分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積。
第十一條 房改房住宅小區(qū)內(nèi)劃分出各單體建筑占地后，其余房前屋后空地、附屬設(shè)施用地、道路綠化用地等屬房改房單位管理的小區(qū)公共用地，其產(chǎn)權(quán)可確定給房改房單位，并核發(fā)《國有土地使用證》。
第十二條 土地管理部門對房改房土地登記申報(bào)材料及地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，填寫變更土地登記審批表，并按土地登記會(huì)審程序進(jìn)行報(bào)批。
第十三條 房改房土地注冊登記要求：
(一)在房改房單位宗地原土地登記卡中的“登記的其他內(nèi)容、變更事項(xiàng)及依據(jù)”欄中登記注明劃出的房改房用地宗地號(hào)、宗地面積及剩余用地面積。
(二)建立宗地新土地登記卡，并在新土地登記卡上按初始土地登記的要求填寫各欄目，在“備注”攔注明原土地使用者、原宗地號(hào)。
第十四條 核發(fā)土地證書要求：
(一)房改房單位土地使用證：在發(fā)生變更欄目內(nèi)加蓋“變更”印章，在“備注”欄注明變更的內(nèi)容及日期，加蓋土地管理部門公章。
(二)房改房用戶土地使用證：根據(jù)土地登記卡填寫土地證，在“備注”欄注明土地使用權(quán)取得方式。
房改房用戶土地使用證由房改房單位統(tǒng)一簽領(lǐng)。
第十五條 房改房土地登記形成下列檔案材料
(一)房改房單位土地變更登記檔案材料：
1、土地變更登記申請表;
2、土地變更登記審批表;
3、房改房分戶銷售分?jǐn)傆玫厍闆r表;
4、地籍調(diào)查指界委托書、地籍調(diào)查表;
5、建筑施工平面圖。
(二)房改房用戶土地變更登記檔案材料：
1、土地變更登記申請表;
2、上地變更登記審批表;
3、土地登記委托書;
4、個(gè)人身份證、戶口本復(fù)印件;
5、《房屋所有權(quán)證》(復(fù)印件);
6、房產(chǎn)己上市交易者提交的《房產(chǎn)買賣契約》;
7、地籍調(diào)查表、面積計(jì)算表。
8、宗地圖。
第十六條 房改房變更參照城市居民住宅土地變更登記辦法進(jìn)行。
