過戶流程
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
過戶詳細流程
1.首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領取《房改房上市交易申請表》; 2.產(chǎn)權所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權評估價核定表》;
3.拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);
4.完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);
5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即說的上市證。
6.完成了在房改辦的所有手續(xù)。
產(chǎn)權證過戶材料
舊產(chǎn)權證、買賣契約、權屬申請登記表
賣方
身份證、授權委托公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)
買方
身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權他人代辦)
注：在辦理產(chǎn)權證過戶時，要先配圖
土地證過戶當新的產(chǎn)權證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續(xù)了
材料：新產(chǎn)權證(原、復印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權人身份證
(原、復印件)
注：若產(chǎn)權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復印件)、土地登記委托書
房改房買賣相關知識，推薦閱讀：
房改房是什么意思？
房改房買賣知識手冊
房改房政策大全
