婚前買房的首付款怎么算?婚后共同還貸的部分怎么分?離婚大戰(zhàn)中的敏感問(wèn)題在不久之后都將有法可依。
最近出臺(tái)的《婚姻法司法解釋三》(征求意見稿)的內(nèi)容引起每個(gè)人的關(guān)注：夫妻一方婚前購(gòu)買的房產(chǎn)離婚時(shí)將認(rèn)定為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為其個(gè)人債務(wù);婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占比例等因素對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。
就是說(shuō)，不管你為這個(gè)家付出多少、結(jié)婚多久，萬(wàn)一離婚，婚前對(duì)方買的房子和你沒關(guān)系，你只能獲得共同按揭部分的補(bǔ)償。
雖說(shuō)這只是個(gè)意見稿，但是卻引起了各方關(guān)注，在房?jī)r(jià)如此高的時(shí)代，“凈身出戶”就意味著無(wú)家可歸。
婚前買房婚后賣，怎樣保全個(gè)人財(cái)產(chǎn)
【案例】劉先生剛工作就由父母資助，付全款16萬(wàn)買了一套二居室的房子，5年后劉先生戀愛結(jié)婚，隨著孩子出生，妻子與其商量想將居住的房子賣了換套大的，劉先生同意了。不過(guò)，劉先生父母心里犯了嘀咕，原來(lái)的房子是劉先生的婚前財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在可以賣80萬(wàn)，新房肯定要寫兒子和媳婦兩個(gè)人的名字，萬(wàn)一小兩口鬧矛盾，這房產(chǎn)就要被分走一半。劉先生父母想知道這種情況下財(cái)產(chǎn)如何認(rèn)定?如何保證劉先生的婚前部分財(cái)產(chǎn)不被“共享”?
【律師解答】 劉先生將原來(lái)的婚前財(cái)產(chǎn)出售再買房之后，沒有特別約定應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。劉先生如果不想自己婚前的房產(chǎn)“被共享”，可以與妻子就該處房產(chǎn)變賣款的所有權(quán)作出書面約定，也可以通過(guò)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的方式作出證明;劉先生也可將該處房產(chǎn)的變賣款償還于父母，再由劉先生的父母將該筆變賣款指明贈(zèng)與劉先生，或者作為借款借給劉先生夫婦，也可由劉先生的父母直接作為出資者與劉先生夫婦共同購(gòu)置房產(chǎn)并約定房產(chǎn)份額。
