1、在建筑里，毛容積率和住宅面積毛容積率有何區(qū)別?
從建筑專業(yè)講，沒有毛容積率一說。所謂的毛容積率，凈容積率，應該是一些房產(chǎn)界的從業(yè)人士造出來的概念。規(guī)劃建設用地是指政府部門批準開發(fā)商可用于建設的用地。開發(fā)商購買用地后，政府會提供土地出讓書，帶轉(zhuǎn)角章及用地座標點的紅線圖。紅線范圍內(nèi)就是規(guī)劃建設用地。規(guī)劃建設用地一般可能會含市政道路，市政綠化甚至河道等等。
2、房屋的實際面積與所簽合同不符怎么處理?
滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：我2011年買了一套房子，合同上寫的是120平米左右，現(xiàn)在成了149平米，請問我該怎么辦?
滬律網(wǎng)律師回答：按我國法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
