1、在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)，要怎么約定好戶口遷移的問(wèn)題?
戶籍制度是我國(guó)一項(xiàng)獨(dú)特的行政管理制度，戶口遷移涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍，法院也不受理單純要求遷移戶口的案件，但對(duì)于買受人提出的要求支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，則可以受理。
因此，建議買受人在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)，從三個(gè)方面約定戶口遷移問(wèn)題。一是，約定購(gòu)房目的是到房屋所對(duì)應(yīng)的學(xué)校就讀，出賣人承諾房屋內(nèi)無(wú)戶口或者限期遷出戶口;二是，約定較高額的尾款并以出賣人遷出戶口作為支付該尾款的條件，同時(shí)明確出賣人不得因此拒絕交房;三是，約定出賣人逾期不遷出戶口應(yīng)按日向買受人支付違約金，逾期超過(guò)一定天數(shù)，買受人還有權(quán)單方面解除合同而不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、原房主未將戶口遷出，能否辦理入戶?
為便于孩子入學(xué)，甲在市區(qū)購(gòu)買了一套學(xué)區(qū)房，并簽訂了購(gòu)房合同。但是辦理入戶手續(xù)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)原房主沒(méi)有將戶口從該地址遷出，甲無(wú)法辦理入戶手續(xù)，影響了孩子入學(xué)。遇到這種情況該怎么辦?
可先為新房主辦理落戶，再動(dòng)員原房主遷出戶口。房屋出賣后，原房主在此處已沒(méi)有了固定住所，不具備在此處登記戶口的條件，原房主應(yīng)當(dāng)將戶口遷入其具備落戶條件的地方入戶，以便新房主遷移戶口。
對(duì)原住戶居民搬走但戶口仍未遷出的，可先為新搬入的現(xiàn)住居民辦理落戶手續(xù)，因此，新房主可依據(jù)該文件，向派出所申請(qǐng)為其辦理落戶手續(xù)。
雙方事前可以約定賣方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)將戶口遷出，逾期未遷出，需承擔(dān)一定金額的違約責(zé)任，并約定若因原房主拒絕遷出戶口導(dǎo)致新房主無(wú)法或延期落戶，從而影響子女入學(xué)的，買房者有權(quán)解除合同，以此督促原房主盡早辦理戶口遷移手續(xù)。
3、學(xué)區(qū)房出賣人不及時(shí)遷出戶口，如何追責(zé)?
買賣雙方之間簽訂的是房屋買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議，按照交易的一般習(xí)慣判斷，雙方訂立合同的目的確實(shí)應(yīng)當(dāng)是房屋交易過(guò)戶。但依據(jù)雙方關(guān)于合同目的的約定，可以認(rèn)定徐某購(gòu)買房屋是以辦理孩子學(xué)籍為首要目的。雙方交易的是學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房的主要功能就是取得辦理學(xué)籍的資格。而取得學(xué)籍資格的前提是將徐某之子的戶口及時(shí)遷入交易房屋。這種情況，符合當(dāng)?shù)鼐唧w教育政策和一般社會(huì)認(rèn)知，同時(shí)也是符合我國(guó)現(xiàn)階段社會(huì)生活實(shí)踐和教育環(huán)境的。李某的違約行為致使徐某之子的戶口不能及時(shí)遷入，從而導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
根據(jù)《合同法》第60條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。《合同法》第94條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同，其中包括當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情況。
