1、契約即法。雙方就房屋交易的意思表示達(dá)成一致，賣方收取定金后，無法定或約定理由拒絕繼續(xù)履行，不僅有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任，且同時(shí)仍需繼續(xù)履行。
2、在買方逾期支付購房款情況下，賣方并不當(dāng)然享有解除合同權(quán)利，合同亦不當(dāng)然自動(dòng)解除，賣方未依法履行通知或催告義務(wù)情況下，將房屋另售他人，可能會(huì)被認(rèn)定“一房二賣”、根本違約，而承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3、賣方在簽訂二手房買賣合同時(shí)，接受買受人分期付款的，應(yīng)將付款日期及條件約定明確，將違約認(rèn)定的程序設(shè)定做到簡單明了，將違約責(zé)任的后果及解除合同的程序設(shè)定清晰，比如可以“短信通知雙方認(rèn)可的手機(jī)聯(lián)系方式”達(dá)到解除合同的目的。對(duì)賣方而言，付款期限及解約條件約定不清，可能導(dǎo)致售房合同簽訂后，長期得不到履行，尤其在需要賣房回款另有急用的情況下，往往無法在短期內(nèi)解除合同，造成進(jìn)退失措，左右掣肘。故，房屋買賣合同中應(yīng)注明交易雙方各自的聯(lián)系地址和方式，且約定該通訊地址及聯(lián)系方式“為所有通知、文件、資料等送達(dá)途徑。上述通訊地址或聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書面通知本合同其他各方，否則仍以原地址或方式為所有通知、文件、資料等送達(dá)途徑。通過郵寄送達(dá)的，以投郵當(dāng)日視為送達(dá)。”
4、二手房交易雙方約定就房屋買賣合同進(jìn)行公證的，雙方應(yīng)先核實(shí)是否符合公證辦理的條件，如未取得房產(chǎn)權(quán)屬證明的房屋，雖可進(jìn)行合法交易，但卻可能無法辦理公證，在此情況下如何履行，如雙方不能達(dá)成一致，任何一方反悔，都有可能構(gòu)成違約。
5、在買受人以按揭貸款方式購買二手房情形，辦理貸款手續(xù)需交易雙方配合，實(shí)踐中本身因?yàn)殂y行、擔(dān)保公司辦理貸款手續(xù)的審批過程有一定周期，如在該期間一方懈怠，往往容易在雙方之間形成不信任的狀態(tài)，一旦受到房產(chǎn)市場價(jià)格波動(dòng)的影響，就會(huì)發(fā)生雙方互相指責(zé)違約的情形。對(duì)出賣人而言，簽約前應(yīng)詳細(xì)了解買方付款方式，買受人辦理按揭的，需雙方各自提供的手續(xù)是否完備，正常的貸款到賬流程多久，對(duì)容易認(rèn)為拖延的環(huán)節(jié)應(yīng)通過違約條款加以防范。
6、賣方為賦予自己不受限制的自由解約權(quán)利，約定“賠償同等已付購房款后可解約”，在收受購房款并為交付已數(shù)年，但始終未過戶情況下，訴請(qǐng)依約解除，可能不會(huì)被支持。
