1、什么是商品房現(xiàn)售?
商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在國(guó)有出讓土地上開(kāi)發(fā)建造并出售的房屋。因此，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造的房屋不能作為商品房買賣。
商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。
2、房地產(chǎn)現(xiàn)售需要具備哪些條件?
(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);(二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;(三)持有建設(shè) 工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他 配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
3、商品房銷售有哪些計(jì)價(jià)方式?
答：商品房銷售計(jì)價(jià)方式有三種：按套(單元)計(jì)價(jià)、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和按建筑面積計(jì)價(jià)。計(jì)價(jià)方式用于確定商品房銷售的總價(jià)款，但產(chǎn)權(quán)登記仍需按建筑面積方式計(jì)算。
4、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)效力如何認(rèn)定?
主要應(yīng)從認(rèn)購(gòu)書(shū)本身的內(nèi)容進(jìn)行判斷處理：如果認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂的目的，在于為買賣雙方以后簽訂正式商品房買賣合同進(jìn)行 約定，并為其作必要準(zhǔn)備，則該認(rèn)購(gòu)書(shū)具有獨(dú)立法律效力;如果認(rèn)購(gòu)書(shū)具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，則按商品房買賣合同有關(guān)規(guī)定處理，不具備預(yù)售條件的，合同無(wú)效，否則合同有效。
