一、期房可以退房嗎?
在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應(yīng)如期適格地履行合同義務(wù)在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房?jī)r(jià)下跌過(guò)快過(guò)多，時(shí)隔幾天，前后房?jī)r(jià)有幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的價(jià)差，心理承受不了。在這種情形下，購(gòu)房者提出退樓或降價(jià)補(bǔ)償?shù)囊蟛缓侠?，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有責(zé)任和義務(wù)滿足這些要求。
但是并不是說(shuō)期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。
二、期房退房的條件有哪些?
如前所述，期房的購(gòu)房者一般是不可以退房的，但是在下列情況下，購(gòu)房者是可以退房的。
(一)商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容
商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成 立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定 金。
(二)開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件
《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的前提。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
(三)開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃
在簽訂商品房買賣合同后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。
(四)按揭未獲批準(zhǔn)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
(五)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將 該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣 人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
(六)面積誤差
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對(duì)此有約定的，依約定處理;如無(wú)約定，則面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
(七)質(zhì)量瑕疵
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。
(八)拆遷補(bǔ)償安置房屋
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋事實(shí)的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
(九)遲延交房
實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商通常通過(guò)在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗(yàn)收備案，而是單項(xiàng)驗(yàn)收合格等)進(jìn)行規(guī)避。
(十)逾期辦證
商品房買賣合同通常會(huì)對(duì)辦證期限作出明確約定，如果因開(kāi)發(fā)商原因致使超過(guò)辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)選擇退房并要求開(kāi)發(fā)商支付賠償金。對(duì)此開(kāi)發(fā)商一般通過(guò)簽訂商品房買賣合同時(shí)設(shè)定相當(dāng)長(zhǎng)的辦證時(shí)間(如簽訂本合同之日起500天)進(jìn)行規(guī)避。
以上就是對(duì)“期房可以退房嗎”“期房如何辦理退房”“期房退房的條件有哪些”所作的解答。商品房買賣合同系雙方在不違反法律、法規(guī)的前提下充分磋商達(dá)成的合意，無(wú)論市場(chǎng)發(fā)生何種變化，買賣雙方均應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信履行合同。但是，在符合法定條件的情況下，購(gòu)房者可以要求退房。購(gòu)房者在辦理期房退房事宜時(shí)，應(yīng)當(dāng)尋求律師的幫助，因?yàn)槟懿荒芡朔?，必須要提供證據(jù)來(lái)證明，而普通老百姓很難完成法律要求的舉證責(zé)任。
三、辦理期房退房手續(xù)后能否退回已繳契稅
網(wǎng)友提問(wèn)：我元旦期間購(gòu)買了一套住房，現(xiàn)在由于家庭原因辦理退房，已繳納的契稅能否退回?
律師回答： 根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2011]32號(hào))的規(guī)定，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房 的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。 因此，應(yīng)當(dāng)根據(jù)張女士是否辦理了房屋權(quán)屬變更來(lái)確定是否可以退回已繳納的契稅。
