購買房子，因其中手續(xù)繁雜，而又供需雙方信息不對稱，開發(fā)商占據(jù)優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)勢，所以導致其中被“誤讀”的情況較多。 本期，記者采訪相關了專家，請他們點評一些你的哪些行為是應該避免的。 不要被“同等檔次”迷上了眼 李先生看中了一個將精裝修的樓盤，樣板
購買房子，因其中手續(xù)繁雜，而又供需雙方信息不對稱，開發(fā)商占據(jù)優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)勢，所以導致其中被“誤讀”的情況較多。
本期，記者采訪相關了專家，請他們點評一些你的哪些行為是應該避免的。
不要被“同等檔次”迷上了眼
李先生看中了一個將精裝修的樓盤，樣板間十分漂亮，正是他心目中的房子。 開發(fā)商在合同中承諾：櫥柜采用A產(chǎn)品或同等檔次產(chǎn)品;地板將采用B產(chǎn)品或同等檔次產(chǎn)品……但是，當李先生收房時卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，實際上樓盤使用的卻是其他品牌的產(chǎn)品。櫥柜、地板、門窗一看就比樣板間差多了，他和其他業(yè)主一起去找開發(fā)商理論，開發(fā)商這時候把“同等檔次”條款給搬出來了，說你們要也得要，不要也得要。
點評：在購精裝修房過程中，經(jīng)常遇到這種“同等檔次”的問題。就同等檔次問題而言，應當由合同義務履行一方--開發(fā)商來承擔。作為購房者，在簽訂購房合同時一定要看清楚此類條款的約定，爭取列明裝修材料的具體品牌和規(guī)格，如果不行，也要爭取約定屆時根據(jù)實際使用材料的價格返還差價，以減少損失。
須對建筑面積搞清楚
田女士于去年6月購買的房子，12月底收房。收房時，開發(fā)商要求她補充多出面積的房款。開發(fā)商指出，按照建筑面積計算，她須補充房款，房子的建筑面積，開發(fā)商說包括房屋的挑臺、突出房子墻面的裝飾性的玻璃幕墻、勒腳等。田女士覺得，這些都不應該算在面積之內(nèi)，為此發(fā)生糾紛，鬧上法庭。
點評：房屋的建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含)的永久性建筑。
根據(jù)有關規(guī)定，對于下列情況都不應計入房屋建筑面積之內(nèi)：1、層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20米的地下室和半地下室;2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等;3、房屋之間無上蓋的架空通廊;4、房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池;5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺;6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;7、利用引橋、高架路、路面作為頂蓋建造的房屋;8.、活動房屋、臨時房屋;9、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防、干線、支線;10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
不是所有定金不能退
去年12月中旬，張女士按照一份傳單上的介紹，來到武昌的一家樓盤售樓處。按照開發(fā)商的要求，將總計10000元現(xiàn)金交給該售樓處，作為房子的定金，并簽定了一份購房認購書。過了幾天，張女士發(fā)現(xiàn)房子并不是如售樓小姐說的那么好，遂改變了購買想法，但售樓小姐告之，無論買不買這套房子，10000元現(xiàn)金都不能退還。
點評：定金是因為買賣合同而存在的。如果消費者交付了定金，但沒有簽定任何購買合同的話，那么在買房者請求退回定金時，開發(fā)商有義務將該定金全部返回。即便簽訂了購房合同，如果是因為開發(fā)商違約在先，比如在銷售時，有意隱瞞事實，此時買方人主張返還定金，開發(fā)上應該雙倍返還。
廣告也是要約條件
葉先生去年在武昌光谷買了一套三室兩廳的商品房，住進去之后，他發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實情況與樓書上的宣傳差別很大，硬件設施也不到位。樓書里提到24小時保安、車位設置1∶1、門禁系統(tǒng)完備等等。住進來以后，24小時的保安時有時無，尤其到了深夜根本不見有人巡夜。現(xiàn)在該小區(qū)的業(yè)主們已經(jīng)入住半年了，但有的單元門的門禁系統(tǒng)和可視對講沒安裝好。他和其他業(yè)主多次找所在小區(qū)物業(yè)，物業(yè)說多等等，他們會慢慢解決的。
點評：根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有關條文解釋，雖然在購房者和開發(fā)商之間的合同中沒有明確提出“24小時保安、車位設置1∶1、門禁系統(tǒng)完備”等服務，但是這些服務已經(jīng)構(gòu)成了“吸引消費者去買房”的必要條件，也就是成就了雙方的合同簽署，這就相當于一種要約的形成。
購房者在遇到這種情形時可以要求開發(fā)商承擔責任，并要求對方繼續(xù)履行合同，做到在樓書、廣告上所宣傳所“許諾”的東西，因為這是構(gòu)成雙方的合同義務的內(nèi)容。假如雙方在經(jīng)過協(xié)商無效后，購房者可以將對方訴上法庭，在掌握好證據(jù)后一般法院都會采信，并判對方繼續(xù)履行合同，承擔相關的責任。
新房漏水也要交物業(yè)費
錢先生在漢口古田新買了一套商品房，收房后發(fā)現(xiàn)房屋漏水，持續(xù)半年都未能修好。從今年1月起，錢先生開始拒絕交納物業(yè)費。物業(yè)公司認為，錢先生已收房，物業(yè)費就一定得交。
點評：首先，開發(fā)商與錢先生之間存在買賣合同關系，因為房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商構(gòu)成違約應承擔賠償責任;錢先生與物業(yè)管理公司之間存在服務合同關系，如果物業(yè)管理公司如約履行自己的義務，許先生不交物業(yè)費不妥，將構(gòu)成違約。最好的辦法是，錢先生可按購房合同，查找漏水是誰的責任，再找相關部門投訴。
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