五次降息成果明年1月1日起統一體現在房貸上
專家支招：""定轉浮""""轉會""最劃算
固定房貸面臨吃虧
降息對房貸客戶來說絕對是利好，但定息房貸客戶則要面臨吃虧。據了解，光大、招行等銀行都推出了定息房貸，去年加息預期強烈，很多客戶的簽約利率都在7%左右，遠高于現行利率。""當時我們簽約的時候，利率可是7%呢，現在看虧大了，無論如何也要轉。""去年10月份辦了定息房貸的王先生十分堅決地說。
據了解，為了滿足客戶要求，銀行方面也開始辦理定息房貸轉浮息房貸，有的要求定息房貸客戶必須正常還款1年以上才可轉成浮息貸款。
中小銀行鼓動""轉會""
從今年10月27日開始，符合條件的房貸客戶，可享受貸款利率下浮30%的優惠條件，這比之前最大8.5折的優惠誘人多了。但在存量房貸上各銀行意見不唬?笮蛻桃狄?卸源媼糠看?揮卸?郟??行∫?腥慈惹檎欣?轉會""的房貸。
""只要你的征信報告沒有問題，把房貸轉到我們銀行，一般都能打到7折。""某中小銀行的客戶經理表示。
""我已經去問過多次了，銀行告訴我雖然是第一套房子，但是面積超過了90平方米，只能享受8.5折優惠，我正打算把房貸轉到小銀行去呢，那里優惠多。""市民楊先生表示。不少房貸客戶都認為如果通過""轉會""鎖定7折優惠，是最佳選擇。
提前還貸不是最佳
去年加息周期提前還貸的客戶要排隊，但是今年提前還貸的客戶少了。""5年以上貸款基準利率5.94%，享受到7折后的優惠利率是4.158%，公積金僅為3.87%，現在銀行理財市場上年收益率5%以上的產品不少，還是投資合適，先不急著提前還。""不少房貸客戶說。
■核心提示■
臨近元旦，今年連續5次降息的成果將在1月1日起統一體現在房貸利率中，面對如此大的""餡餅""，不少""房奴""有點不知所措，到底怎樣應對更劃算：是""解套""定息房貸，還是將貸款""轉會""享受七折利率，或是提前還貸……
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