隨著越來越多的普通百姓加入購房大軍，購房消費(fèi)中的糾紛和投訴也逐年增多。有識之士認(rèn)為，究其原因，除房地產(chǎn)市場不夠成熟等原因外，購房消費(fèi)者缺乏購房知識，不能“理性購房”是一個重要原因。
理性購房意識淡漠
一般來說，提醒消費(fèi)者理性購房的，大多是有關(guān)專家、律師等。日前由一家開發(fā)商舉辦的“理性購房有獎問答活動”引起了不少買房人的關(guān)注。筆者見到了該項目策劃人、也是“理性購房有獎問答活動”策劃人的劉先生。劉先生認(rèn)為，對于大眾理性購房意識的培養(yǎng)，應(yīng)該是全社會的事情，只有在消費(fèi)者中多一分理智，房地產(chǎn)交易中才能少一些糾紛。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅要建房賣房，還應(yīng)為整個市場的規(guī)范和成熟多作一些努力。據(jù)劉先生介紹，他們社區(qū)商品房一期在短短的半年時間內(nèi)銷售一空，二期銷售也已接近尾聲，目前正準(zhǔn)備推出三期。雖然項目一直在熱銷之中，但是從他們掌握的情況來看，部分業(yè)主僅是沖著價格優(yōu)惠來的，其中不少人尚缺乏購房的基本知識，對什么是“性價比”等簡單問題都知之甚少。
不能只考慮價格
根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力選擇適合的商品房，是應(yīng)該的。但消費(fèi)者在選購房子時還是應(yīng)該了解一些購房常識及國家相關(guān)的法規(guī)與政策，即要明明白白、清清楚楚購房，千萬不要只考慮房價這一條。只有克服購房中的盲目性，才能買到舒心、稱心、安心的理想家園。房子從設(shè)計開始就應(yīng)該提出了“提供的不僅僅是生活空間”的理念。隨著目前物質(zhì)生活水平的提高，人們的生活質(zhì)量追求也越來越高，這就給開發(fā)商提出了一個非常嚴(yán)肅的問題：業(yè)主尋找的僅僅是居住空間嗎？顯然不是。一個房地產(chǎn)項目不但要滿足住房人起碼的對生活空間的要求，而且還要滿足人們的環(huán)境要求、環(huán)保要求、便利要求、社區(qū)本體的區(qū)域要求、年老者的要求等各個方面。如果為業(yè)主提供的僅僅是一套房子，而忽視上述各方面的要求，那么不管你的房子價格有多低，最終都不會使人感到稱心、舒心、安心。
理性購房應(yīng)關(guān)注什么
對每一個購房者來說，要理性購房，首先應(yīng)該關(guān)注的是什么？劉先生認(rèn)為，應(yīng)該是樓盤的外部環(huán)境，如周邊有無污染，是否有不安定的場所，所處位置交通狀況，生活環(huán)境是否成熟等。同時，樓盤的規(guī)劃也很重要，它的優(yōu)劣直接決定了人們的生活質(zhì)量。具體到選購行為中，消費(fèi)者應(yīng)該首先確認(rèn)各種規(guī)劃指標(biāo)，如：項目的總體建筑面積、綠化覆蓋率、人均綠地、容積率、人口、建筑密度、車位占有率及各種配套設(shè)施的設(shè)置等。另外，購房者由于不太懂建筑，一般會忽略樓房建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇。就樓房結(jié)構(gòu)類型綜合性能比而言，應(yīng)該首推“整體全現(xiàn)澆”這一建筑結(jié)構(gòu)，也就是通常所講的混凝土(砼)結(jié)構(gòu)。它強(qiáng)度好、剛度好、耐火性強(qiáng)、耐久性強(qiáng)、建筑面積的有效使用率高、墻光潔度好、保濕性、隔音效果也遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于其他類型。對于這些知識，消費(fèi)者在購房前也應(yīng)該有所了解。
戶型比朝向更重要
至于樓房的朝向與南北通透問題，對那些長期在家的退休老人來說比較重要。應(yīng)該看到的是，隨著現(xiàn)代人們生活節(jié)奏的加快以及生活質(zhì)量的提高，人們在家的時間有所減少，再加上現(xiàn)代化的裝修及現(xiàn)代化的電器產(chǎn)品可以使人們隨心所欲調(diào)節(jié)改善室內(nèi)環(huán)境與光線，所以居室的朝向與南北通透問題已逐漸退出主導(dǎo)地位，而居室的格局與戶型的標(biāo)準(zhǔn)顯得更為重要。
如上所述，每位購房者在簽訂合同前，詳細(xì)考察所選項目的這些具體情況，綜合分析其性能價格比，理智做出選擇，一定能多些舒心，少些遺憾，也有利于房地產(chǎn)市場的日益成熟和規(guī)范。
