當(dāng)樓市結(jié)束投資“暴力”時(shí)代，進(jìn)入調(diào)整期，投資客紛紛離場(chǎng)時(shí)，自住購(gòu)房人、剛性需求等字眼開(kāi)始成為樓市的主要“矛盾”。尤其是2007年底，為了控制投機(jī)行為不斷哄抬的房?jī)r(jià)，央行出臺(tái)緊縮的金融政策，自住購(gòu)房人群的置業(yè)壓力也隨之加重，人們紛紛通過(guò)降低擇房標(biāo)準(zhǔn)和壓縮購(gòu)買面積艱難地做起房奴。
經(jīng)過(guò)宏觀經(jīng)濟(jì)又一輪調(diào)控，樓市逐漸“退燒”回歸理性，加上受國(guó)際金融危機(jī)影響，房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入下降通道。為了進(jìn)一步解決普通購(gòu)房人的剛性居住需求，自10月開(kāi)始，利好購(gòu)房人的一系列金融和財(cái)政政策相繼出臺(tái)，自住購(gòu)房人的置業(yè)空間和購(gòu)房?jī)?yōu)惠得到較大提升。那么，在利好的市場(chǎng)環(huán)境下，買什么樣的房子才最適合自住置業(yè)需求，才是合理的置業(yè)規(guī)劃呢？
針對(duì)目前的這種狀況，北京“我愛(ài)我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司第一事業(yè)部副總經(jīng)理高曉輝女士提出了以下三方面的觀點(diǎn)：
1、“買舊不買新”
“買舊不買新”指的是，對(duì)于首次置業(yè)的自住購(gòu)房人來(lái)講，買二手房要比買新房具有更明顯的優(yōu)越性。從目前的住宅供應(yīng)格局來(lái)看，接近80%的新房分布的五環(huán)以外，選擇郊區(qū)房不僅在配套設(shè)施方面有所欠缺，出行成本及時(shí)間成本均較高。首次置業(yè)的購(gòu)房人多是工薪階層或者年輕人士，新房的分布區(qū)域?qū)@部分人的工作和生活將帶來(lái)諸多不便。與新房恰恰相反，80%的二手房都分布在成熟的市區(qū)內(nèi)，現(xiàn)房供應(yīng)，即買即住的特性是解決剛性自住需求的最佳途徑。同時(shí)，二手房具有一定的議價(jià)空間，大部分的二手房?jī)r(jià)格比新房低。
2、“買大不買小”
在近期出臺(tái)的樓市政策中，“減稅降息”使自住購(gòu)房人群直接收益。尤其是首套購(gòu)買自住房享受減免契稅、印花稅，并且享受20%最低首付和30%基準(zhǔn)利率優(yōu)惠等政策大大緩解了這部分人群的置業(yè)壓力。
“買大不買小”建議自住購(gòu)房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況盡量選擇較大戶型購(gòu)買，而這個(gè)“大小”是相對(duì)而言的，“大”指的是能夠滿足生活需要的最合適面積。由于受此前緊縮的金融政策影響，人們將選購(gòu)的房屋面積和房屋品質(zhì)壓縮到最低，“迷你小戶型”一度成為自住購(gòu)房人“搶購(gòu)”的目標(biāo)。隨著房?jī)r(jià)下調(diào)、央行連續(xù)大幅度降息和相應(yīng)稅費(fèi)政策的出臺(tái)，專家建議自住購(gòu)房人可適當(dāng)調(diào)高購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)。
我們按降息前后算一筆賬，以購(gòu)房人能承受20年期80萬(wàn)貸款來(lái)計(jì)算，央行四次降息后與未降息之前相比，能夠節(jié)省近20萬(wàn)元的利息。假設(shè)該房屋為10000元/平米，那么，購(gòu)房人能夠多買較以前近20平米的住房面積。
自住購(gòu)房人中包含著眾多首次置業(yè)的年輕人，他們?cè)谖磥?lái)5-10年將面臨生育或贍養(yǎng)老人等問(wèn)題，人口增加勢(shì)必要求居住面積的改善，但是在這么短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)第二次升級(jí)置業(yè)肯定會(huì)有非常巨大的壓力，因此，第一套自住房在允許的范圍內(nèi)應(yīng)盡量“買大不買小”。
3、“選擇最優(yōu)貸款方案”
現(xiàn)階段購(gòu)買自住房可享受多項(xiàng)貸款優(yōu)惠政策，購(gòu)房人根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇最優(yōu)的貸款方案能有效節(jié)省一定的置業(yè)資金，如購(gòu)房人首付款較少，而在工作單位享受公積金待遇，那么他就可以采用首付少，利率低的公積金貸款。如果購(gòu)房人資金較充裕，不打算長(zhǎng)期貸款，商業(yè)貸款更為劃算。
“我愛(ài)我家”認(rèn)為，現(xiàn)階段無(wú)論是市場(chǎng)房?jī)r(jià)走勢(shì)還是相應(yīng)的政策對(duì)自住購(gòu)房人都是一個(gè)利好條件，只要合理規(guī)劃，購(gòu)置一套屬于自己的房子并不遙遠(yuǎn)。
"
