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　　臨近年底，開發商為保住樓市回暖，急于回收資金，推出的促銷優惠措施很多，這讓一些持幣待購的消費者心理有所松動。


　　但松動不等于松懈。近期石家莊也出現了一些違法建設、違法銷售商品房現象，以及個別開發企業借機非法集資的情況，為此石家莊市政府專門成立了治理整頓違法建設和違法銷售商品房工作領導小組，集中拉網檢查石家莊房地產市場。


　　在這種形勢下，業內人士提醒廣大消費者，購房時應增強風險意識和維權意識，切莫貪圖便宜購買了問題商品房
購房前應看“五證”


　　“樓市低迷期買房，消費者一定要多留心眼兒。”地產專家陳寶存說，購買商品房，價格因素僅是一小部分，消費者更應關注樓房的品質和合法性。驗證樓房合法性也成了消費者買房的第一步。


　　石家莊市治理整頓違法建設和違法銷售商品房工作領導小組的工作人員說，消費者購房時要看開發商手續是否齊全，也就是我們通常所說的“五證”。“五證”即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。同時，還應該要求開發商出具“兩書”，即應由開發商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。


　　這“五證”手續辦理過程中都存在聯系，只有具備了前四項證件，才能領到《商品房銷售（預售）許可證》。所以只要項目具備《商品房銷售（預售）許可證》，消費者基本上就可以放心了。


　　同時消費者還要注意自己購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》所記載的房屋幢號范圍內。


　　資質調查避免糾紛


　　陳寶存說，很多消費者對于樓房的價格、戶型等比較關注，卻往往忽略了開發企業的資質調查。比如城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發。


　　非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，購房者的合法權益難以得到保護。同時，有些項目允諾辦理的“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。 另外，舊城改造拆遷安置房和城中村改造村（居）民回遷安置房等在沒有辦理產權登記之前是不能買賣的。


　　記者了解到，石家莊市房管部門已經發布了2008年1月至11月該部門批準的商品房預售項目公告，此間市區共審批通過了35個商品房預售項目，市民可以了解清楚后再有選擇地購買。


　　企業實力切莫忽視


　　在目前整體樓市不景氣的大背景下，購買期房的消費者尤其要注意對開發企業的實力、項目調查，還要及時關注施工工期和進度等。


　　陳寶存介紹，很多開發企業是“八鍋四蓋”。顧名思義就是八個鍋卻只有四個蓋子，比喻很多開發企業操作的是八個項目，卻只有四個項目的資金準備。這就要求每一個環節都恰到好處，以求在市場運作上達到八個鍋四個蓋，蓋來蓋去不穿幫，進入良性的市場推廣軌道。


　　其中的風險顯而易見，如果公司實力不錯，同時運作的項目不多，工期可以保證;如果開發企業實力不夠雄厚，資金鏈很容易斷裂，最終受損失的還是消費者。


　　仔細觀察謹慎簽約


　　前期調查后，要對所購樓盤及周邊情況進行廣泛深入的考察了解，確保購樓意向正確，時刻保持清醒的頭腦，不要為商家精心布下的優惠疑陣所迷惑。


　　購房前，要對房屋周邊環境、交通狀況、社區環境、 房屋的適用性、保值增值潛力等仔細觀察分析。詳細了解認購房屋的面積、樓層、朝向、價格、內部結構等情況，結合自己的經濟條件選購。如果需要銀行按揭，還要預測自己的條件是否符合資格要求，認真審查按揭合同是否可以承受。不要聽到售樓小姐的美好描繪和口頭承諾就匆忙“下定”。


　　對于容易發生產權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免以后發生糾紛。


　　最后，多請教專業人士，了解項目之間的競爭還有土地價格等諸方面因素，仔細研讀條款，明確違約的法律責任。繳付定金或任何款項以后，立即要求收款人開具機構蓋章的票據。