一、退稅前需要滿足什么條件？
辦理退稅，首先需要滿足以下三點(diǎn)：
1、減免稅、退稅手續(xù)必須在納稅人結(jié)算繳納稅款之日契稅繳納日期（即契稅完稅證或繳款書填發(fā)日期）起三年內(nèi)辦理。
2、在出售已購(gòu)公房前后一年內(nèi)購(gòu)買新住宅，即納稅人買房合同簽訂時(shí)間與賣公房合同簽訂時(shí)間相隔不能超過(guò)一年。
3、出售公有住房人與購(gòu)房人必須是同一人或者直系親屬（三代以內(nèi)）或者夫妻關(guān)系。
二、如何辦理退稅？
1、到場(chǎng)人
1）購(gòu)房人本人
2）如購(gòu)房人本人不能到場(chǎng)，委托他人到場(chǎng)的需提供授權(quán)委托書及其他身份證明文件。
2、辦理退稅地點(diǎn)
新購(gòu)商品房所在區(qū)地稅部門。
注：并不是所有稅務(wù)所都能夠辦理退稅業(yè)務(wù)，最好提前咨詢地稅部門。
3、辦理退稅流程
不同城區(qū)辦理退稅業(yè)務(wù)流程或有不同。以朝陽(yáng)為例，辦理退稅需首先進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)約，預(yù)約成功后才可以攜帶資料到朝陽(yáng)地稅部門進(jìn)行退稅。
4、辦理退稅所需資料：
1）已出售公有住房的房產(chǎn)證復(fù)印件1份；
2）出售公有住房的買賣合同原件及復(fù)印件1份（已在建委檔案部門加蓋“已過(guò)戶”印章）；
3）出售公有住房時(shí)取得的“稅務(wù)機(jī)關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票”原件及復(fù)印件1份；
4）新購(gòu)二手房的買賣合同原件及復(fù)印件1份；
5）新購(gòu)房屋的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件1份（已貼印花稅）。如已抵押，則需提供抵押合同原件和復(fù)印件一份（復(fù)印抵押合同主要內(nèi)容即可）及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份；
6）新購(gòu)二手房時(shí)取得的稅務(wù)機(jī)關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票原件及復(fù)印件1份；
7）新購(gòu)房屋繳納的契稅票原件及復(fù)印件1份；
8）購(gòu)房人及出售公有住房合法身份證明原件及復(fù)印件各1份（需正反面復(fù)印）；
9）與契稅納稅人名稱一致北京市工商銀行實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折（存款余額不少于50元）原件及A4紙復(fù)印件三份（復(fù)印存折第一頁(yè)）；
10）出售公房人與購(gòu)房人為同一人的，提供本人身份證原件和復(fù)印件3份；
出售公房與購(gòu)房人非同一人，應(yīng)提供購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件3份，出售公有住房人身份證原件和復(fù)印件1份。另需：
a、夫妻關(guān)系需要結(jié)婚證或戶口簿
b、直系親屬需要提供戶口簿或派出所證明
注意：
1）如果繳稅人為多人，需填寫將稅款退至一人賬戶的聲明。
2）委托他人辦理退稅的，需提交授權(quán)委托書原件及受托人合法身份證明原件及復(fù)印件1份。
5、辦理退稅所需時(shí)間？
一般需3到4個(gè)月，不同城區(qū)所需時(shí)間有一定差異，請(qǐng)以當(dāng)?shù)貙?shí)際操作流程為準(zhǔn)。
三、退稅到底能退多少錢？
根據(jù)京財(cái)稅[2003]917號(hào)文件：2003年3月1日以后，居民上市出售已購(gòu)公有住房前后一年內(nèi)新購(gòu)商品房的，按新購(gòu)商品房與出售已購(gòu)公有住房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅。
舉個(gè)例子：
小王今年3月出售一套滿2年已購(gòu)公房，網(wǎng)簽價(jià)100萬(wàn)。今年6月又購(gòu)進(jìn)一套80平米的滿2年二手商品房，網(wǎng)簽價(jià)300萬(wàn)，原值200萬(wàn)。
1、如果直接抵契稅，契稅交多少？
即：
成交價(jià)差額=新房網(wǎng)簽價(jià)-原公房網(wǎng)簽價(jià)=200萬(wàn)
應(yīng)繳納契稅=差額×1%=2萬(wàn)
2、如果先繳稅，再退稅，能退多少？
先繳契稅=新房網(wǎng)簽價(jià)×1%=3萬(wàn)
即可以退稅金額=3萬(wàn)-2萬(wàn)=1萬(wàn)元
溫馨提醒：
1）不同城區(qū)所需退稅資料或有不同，請(qǐng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定為準(zhǔn)。
2）部分城區(qū)可以在新購(gòu)商品房繳稅時(shí)直接抵扣契稅，部分城區(qū)只能先繳完稅款再辦理退稅，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)氐囟惒块T。
