南京 委托借貸銀行查詢
執(zhí)行房貸新標(biāo)準(zhǔn)，南京的反應(yīng)非常迅速。南京市房產(chǎn)檔案館日前表示，南京已經(jīng)明確查詢購房者房產(chǎn)信息的流程和要求，原則上須由購房者委托借貸銀行來查詢。
記者昨日走訪南京各大銀行發(fā)現(xiàn)，不少銀行已正式執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。記者以購房者身份調(diào)查獲悉，目前如南京銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行、光大銀行、建設(shè)銀行等均表示已經(jīng)或者準(zhǔn)備在房貸審批時，執(zhí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的舉措。這也就意味著，只要能查到客戶有房子，再貸款買房就算二套甚至多套，提高首付和利率，如果不能確定客戶有沒有房子，銀行還會要求客戶到南京市房產(chǎn)局檔案管理處和江寧區(qū)房產(chǎn)局檔案管理處去打印自己的房產(chǎn)記錄，證明自己所持有的房屋套數(shù)。
但是，不折不扣地執(zhí)行房貸新標(biāo)準(zhǔn)，還需進(jìn)一步研究。如招商銀行、中信銀行就表示，二套房“認(rèn)貸”已經(jīng)執(zhí)行了，但如何“認(rèn)房”還在研究。中國銀行等國有銀行也表態(tài)，他們還在等待總行細(xì)則。有銀行人士告訴記者，目前的困難在于南京市與外地還沒有聯(lián)網(wǎng)，所以只能提供南京11個區(qū)(江南八區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū))的房產(chǎn)信息查詢。
重壓之下，南京樓市低迷更甚。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，上周認(rèn)購商品住宅537套，比前一周減少了14%，日均認(rèn)購77套，延續(xù)了5月中旬以來的持續(xù)下滑態(tài)勢。多家樓盤在雙休日的優(yōu)惠促銷也收效甚微，周六、周日兩天只認(rèn)購了90多套商品住房。
廣州 靜待總行出臺細(xì)則
廣州的“認(rèn)房”困難也不小。盡管廣州多數(shù)銀行都表態(tài)一定會按要求執(zhí)行，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，由于在房產(chǎn)信息核查上還存在難點，因此在目前的過渡階段，銀行仍將主要依靠“認(rèn)貸”來判定。據(jù)媒體報道，目前各行都在靜待新的操作流程落實，在此之前變化不大。
媒體日前咨詢了廣州的多家銀行，幾乎所有銀行的個貸人員都表示，暫時沒有接到上面的通知，目前仍按以前的辦法來審批和辦理房貸業(yè)務(wù)。工行個貸人員表示，在新規(guī)下來之前，房貸申請業(yè)務(wù)仍按舊方案執(zhí)行，“方案一旦出臺，未批放款的客戶都有可能按照新辦法執(zhí)行”。建行則反饋，新規(guī)對哪些客戶產(chǎn)生影響還要看總行下達(dá)的具體操作細(xì)則，不過從嚴(yán)審核二套房貸已成各家銀行的共識。
有業(yè)內(nèi)人士分析，由房管局進(jìn)行查詢并出具書面證明，目前在廣州執(zhí)行起來還有難度，因為廣州市目前只有老八區(qū)的房子可以查到房產(chǎn)登記記錄，而從化、花都、增城等區(qū)目前還無法查詢。此外，由于房管局的證明需以家庭為單位確認(rèn)是第幾套房，這首先要確認(rèn)家庭有幾個人，每個人名下是否有房子，操作起來有難度。
有銀行工作人員甚至向記者抱怨，新規(guī)不僅增加銀行的工作難度，而且實際操作過程中仍有空子可鉆。“全國聯(lián)網(wǎng)的問題沒有解決的話，外地?fù)碛械姆课莓a(chǎn)權(quán)如何處理，我們一直都有疑問。”一位銀行行長說，如果夫妻雙方有一方戶口不在本地，那就可以到原籍開出單身證明，用于申請貸款，“這要靠細(xì)則去完善”。
