“毫無疑問，二套房首付比例降低了，要換大房子的確實會減輕不少壓力。”昨日下午，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，調低二套房首付比例，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。普通市民和業(yè)界人士對此均表示樂觀，并認為此利好將促進改善型置業(yè)需求加快進入市場。
【房產業(yè)】市場迎利好不會現(xiàn)爆發(fā)式上漲
此次二套房首付比例的降低，疊加之前的取消限購政策影響，購房者的入市積極性確能有所提升。
“這次是利用了政策的組合拳，以純市場經濟的手段來推動房地產及相關行業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展。”長沙市住建委副主任胡漢清認為，此次三部門推出的調控政策有別于以往行政手段，是更為精準的經濟杠桿措施，將在金融、信貸等多層面促進剛需型和改善型市場需求進入市場，對整個房地產市場來說是重大利好。
保利香檳國際營銷負責人則認為，新政實施后，將形成一個短暫的成交上升的置業(yè)窗口期，但是市場不會像以前那樣因為政策的利好而出現(xiàn)爆發(fā)式上漲。“樓市銷售結構可能會受到影響，按之前的統(tǒng)計，長沙首套購房者的比例在7成左右，市場上的產品大部分還是剛需為主，改善置業(yè)只占到15%~20%左右。”長沙易居投資顧問有限公司副總經理羅偉才稱。
【公積金】今年或推商貸與公積金組合貸款
“新政策出來后，我們肯定會執(zhí)行，但這需要一個調整的過程。”昨日，長沙住房公積金管理中心一位負責人表示，新政中“使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%”的規(guī)定，其實在長沙早已施行。根據(jù)長沙公積金現(xiàn)行政策，繳存職工家庭購買首套房且面積在90平方米以下的，首付比例最低就是兩成。
對于結清貸款后購買二套房“再次申請住房公積金購房最低首付30%”的政策，該負責人表示，其實相當于購買首套房的首付比例。“這個變化比較大，長沙的具體政策也會在研究后再調整。”
使用公積金貸款可為繳存職工節(jié)省不少的開支，但長沙目前可以申請的住房公積金貸款最高額為50萬元，不少人不得不選擇銀行商業(yè)貸款。“今年我們將逐步推開 ‘商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款’，讓公積金貸款更加便民。”長沙住房公積金瀏陽管理部主任袁祖平介紹。
【銀行】政策未明確貸款利率上浮仍難免
二套房商貸首付降至最低4成，銀行個貸部門如何反應呢?記者昨致電省會多家銀行的個貸人士，被告知“消息來得太突然，且下調幅度比預期更大，算是一個利好消息。但操作上何時落地到長沙，還要等待總行的進一步通知”。
目前，長沙地區(qū)銀行對二套房商業(yè)貸款需求執(zhí)行的政策普遍是，首付6成，貸款利率在基準基礎上有不同程度的上浮。白沙路上一家國有銀行個貸人士透露，該行目前對二套房首付執(zhí)行6成比例，利率上浮30%左右;而芙蓉路上某銀行個貸負責人則表示，目前該行發(fā)放二套房貸款首付6成，利率至少是基準的1.1倍。
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、征信等綜合情況。
那些年調整過的二套房首付政策
2010年4月17日
《國十條》規(guī)定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。同時，銀行對二套房認定是“認房又認貸”。
2011年1月26日
“新國八條”要求：強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
2014年9月30日
央行、銀監(jiān)會“9·30”政策對“二套房貸”松綁：市場普遍稱為“認貸不認房”，但此次二套房的首付比例依然未變。
2015年3月30日
央行、住建部、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)布新政：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。
相關新聞
購買2年以上二手房
今起免征營業(yè)稅
以上一次交納契稅的時間為起點計算
長沙晚報訊(記者黃汝兮)昨日下午，財政部、國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布通知稱，自今日起，調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策。個人將購買不足2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。也就是說，二手房營業(yè)稅免征期從5年變?yōu)榱?年。
長沙二手房交易中心相關負責人表示，原政策中規(guī)定，未滿五年的，但面積在144平方米以上的二手房，交易需繳納房產交易盈利部分5.65%的營業(yè)稅。“這一規(guī)定是否沿用，需等待地方詳細政策，屆時會進行公布。”該負責人介紹，營業(yè)稅免征期的計算，從上一次交納契稅的時間開始計算。
偉業(yè)我愛我家長沙公司總經理黃奕淳認為，營業(yè)稅新政將成為整個房地產行業(yè)的一劑強心針。“營業(yè)稅免征期從5年改為2年，會促進改善型需求的釋放。二套房首付比例也同步調整了，將對改善型市場產生雙重疊加影響。”黃奕淳說。
由于不動產登記動作頻頻，2015年一季度二手房市場已經比去年底活躍了不少。“二手房出售的量有了明顯的增長，但價格還是比較平穩(wěn)。”黃奕淳認為，新政出臺，會使得更多的二手房源進入市場。二手房價格在房源多、新房供應量大的雙重影響下，價格不會出現(xiàn)明顯的上漲。
2015年3月31日起
營業(yè)稅征收最新標準
個人將購買不足2年的住房對外銷售
全額征收營業(yè)稅
個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售
按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅
個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售
免征營業(yè)稅
