“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年”的消息一公布，火爆的二手房市場立即有了反應。記者在走訪煙臺多家房產(chǎn)中介時了解到，前段時間還是買房的人急搭優(yōu)惠末班車爭先恐后排隊辦過戶手續(xù)，而新政策一出，賣方卻表現(xiàn)出比買方更急切的心態(tài)：其中一家房產(chǎn)中介，10日當天竟有七位房主提出要下調(diào)掛牌價。
對于一些急于出手的賣家，政策的調(diào)整無疑是一個利空。
10日上午，記者在煙臺幸福南路一家房產(chǎn)中介遇到了市民高紅英，“把6000元給改成5600元一平方吧，總價就寫448000元。”高女士跟房產(chǎn)經(jīng)紀人說。談話中記者得知，2006年高女士在幸福河小區(qū)買了一套面積為80平方米的住房，由于不滿5年，此次營業(yè)稅調(diào)整后，交易將會增加近3萬元的稅費?？紤]到明年買房人的成本將大幅提高，房子相對不好賣，所以高紅英決定把房子的掛牌價下調(diào)一些，以保證盡快出手。
買房人為抓優(yōu)惠尾巴爭搶著來買房，本應是賣方市場才對，為何賣家卻著急了呢?二手房經(jīng)紀人包女士告訴記者，目前二手房交易的“潛規(guī)則”是，買方負責其中的稅費，也就是說“五改二”優(yōu)惠政策取消，其中增加的部分稅費最終還是由購房者承擔。由于營業(yè)稅占到了房屋總價的5.5%，在二手房交易所有稅費中居首，所以購房者的成本勢必將增加不少。
煙臺市房產(chǎn)交易中心有關負責人認為，營業(yè)稅征免時限的調(diào)整，從本意上是打擊房產(chǎn)投機行為，增加短期炒作的成本，可就市場實際狀況來說，卻變相增加了二手房購買者的成本。雖然目前二手房市場因搭末班車現(xiàn)象而呈現(xiàn)出火爆的局面，但預計在政策生效后的一段時期內(nèi)，二手房交易會重新出現(xiàn)一次低谷。正因為這個原因，一些“投資客”為了資金周轉(zhuǎn)的需要，下調(diào)掛牌價想趕在二手房價高位時盡快出手，以實現(xiàn)利潤最大化。
