業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為——外地人購二手房近期或增加
5月4日，住房公積金省內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)在大連市正式推出，省內(nèi)14個城市的住房公積金貸款實現(xiàn)了“同城化”。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這一新政將有效提高公積金的使用率，隨著二手房稅收新政大限即將臨近，外地職工購買二手房可能會在近一兩個月內(nèi)有所放量。
現(xiàn)狀：全國多城市實現(xiàn)互貸
自2007年第四季度以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，部分地區(qū)通過提高公積金利用率以刺激房地產(chǎn)市場。今年4月3日，廣東省廣州、珠海、佛山等8個珠三角城市共同簽署了公積金異地互貸協(xié)議。4月15日，北京市更是出臺了北京與河北省秦皇島市的異地公積金貸款政策。2008年10月15日起，大連市住房公積金貸款最高額度提高，市內(nèi)四區(qū)單職工最高貸款額度由20萬元調(diào)整為25萬元，雙職工最高貸款額度由38萬元調(diào)整為45萬元。
拉動1:東北巡展將更加普及
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2009年1月～2月大連市購房客戶中，外地人占比28.2%。指南針營銷策劃機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這樣一組數(shù)據(jù)體現(xiàn)出外地人對大連樓市的支撐與吸引力，而專家認(rèn)為，公積金互貸政策會更加刺激和輔助外地人來連置業(yè)。“大連氣候宜人，山海資源吸引來連養(yǎng)老的外地客戶將受到觸動;另外，父母為在大連工作的子女買房也將受益。”
對于開發(fā)商而言，這一新政擴(kuò)大了客戶來源渠道，拓展了區(qū)域客戶，有助于減輕銷售壓力。專家提出，原本存在的東北巡展將更加普及。當(dāng)然，這項政策一定程度上刺激了有意愿在異地購房的購房者的需求。
拉動2：提高公積金使用率
此外，公積金異地貸款能夠提高公積金的使用率。住房公積金的使用率問題一直備受關(guān)注，據(jù)統(tǒng)計，截至2008年末，我國住房公積金運(yùn)用率僅為53.54%(其中還包括購買國債余額)，與前年相比，同比還降低了3.51%。同時，公積金運(yùn)用率還明顯表現(xiàn)出了區(qū)域的不平衡問題。
專家認(rèn)為，若住房公積金的異地貸款制度在全國范圍內(nèi)得以推出，將提高這部分資金的使用效率。與此同時，二手房的優(yōu)惠政策今年6月30日到期，外地職工購買二手房的數(shù)量可能會在接下來的兩個月內(nèi)有所放大。
