隨著貨幣政策的緊縮，廣州一些銀行已開(kāi)始暫停二手房貸業(yè)務(wù)。
"我們已經(jīng)沒(méi)有額度了，暫不受理二手房貸的業(yè)務(wù)，可能要到明年初才有額度。"6月29日，位于珠江新城的深圳發(fā)展銀行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸人員表示。
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據(jù)本報(bào)記者調(diào)查，目前廣州已暫停二手房貸的銀行包括郵政儲(chǔ)蓄銀行、民生銀行、深圳發(fā)展銀行等。而廣發(fā)銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行雖未暫停，但均表示"額度緊張"。而這些未暫停二手房貸的銀行，無(wú)論是否首次購(gòu)房，購(gòu)房者一般都需要承擔(dān)上浮10%~30%不等的利率。
"目前一些小型股份制銀行就基本不做二手房貸款了，大型國(guó)有商業(yè)銀行雖未表示暫停，但也不能按正常時(shí)間放款。"競(jìng)宇按揭總經(jīng)理鄢紅勝說(shuō)。
對(duì)此，滿堂紅研究部主任沈銳培認(rèn)為，貸款難度的增加已經(jīng)卡住了不少買(mǎi)家，潛在買(mǎi)家的入市欲望也將因此減弱，二手房成交量或?qū)⑦M(jìn)一步萎縮。
房貸進(jìn)一步收縮
近日，廣州業(yè)界傳出消息，指不少銀行因?yàn)轭~度問(wèn)題已經(jīng)停止了二手房貸業(yè)務(wù)。對(duì)此，本報(bào)記者以購(gòu)房者的身份對(duì)廣州市內(nèi)多家銀行進(jìn)行了調(diào)查。
在珠江新城，深圳發(fā)展銀行某網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸人員表示："我們已經(jīng)沒(méi)有額度了，暫不受理二手房貸的業(yè)務(wù)，可能要到明年初才有額度。"該工作人員建議記者去其他銀行試試，"利率雖然要上浮10%，但起碼還有額度可以放"。
民生銀行貸款部的工作人員則很干脆地說(shuō)："我們的住房按揭貸款暫時(shí)不做了，無(wú)論一手還是二手。"郵政儲(chǔ)蓄銀行的貸款部人員也聲稱目前二手房貸款暫時(shí)沒(méi)有放款額度，"從5月份就開(kāi)始暫停了業(yè)務(wù)辦理"，至于何時(shí)會(huì)有額度，"我們也不清楚。"
其余銀行雖然還可受理二手房貸業(yè)務(wù)，但首套房還能夠提供7成按揭和基準(zhǔn)利率的少之又少，大部分都要求提高首付和上浮利率。
例如，廣發(fā)銀行可以提供7成按揭，但利率要上浮10%;招商銀行的首付要求是4成，目前還可以維持基準(zhǔn)利率;建設(shè)銀行則明確表示首付要4成，而且利率上浮30%;工商銀行要求是3成以上的首付，如果此前有貸款記錄，無(wú)論是否還清，利率都要上調(diào)10%。交通銀行的態(tài)度則較為含糊，只表示"貸款成數(shù)和利率要看貸款人和房屋的具體情況"。
鄢紅勝告訴本報(bào)記者，目前整個(gè)銀行業(yè)的放款規(guī)模都有限，各個(gè)銀行對(duì)房貸考核的指標(biāo)也放松了。
"今年2月以后，一些小型股份制銀行就基本不做購(gòu)房貸款了，消費(fèi)貸款方面，去年還可以用房屋抵押貸款買(mǎi)房子，今年也已經(jīng)不行了。大型國(guó)有商業(yè)銀行也不能按正常時(shí)間放款。去年基本上一個(gè)月就能放款，現(xiàn)在要3~4個(gè)月，長(zhǎng)的話則需要半年。"鄢紅勝說(shuō)。
"規(guī)模小的銀行可能會(huì)將貸款額度傾斜到企業(yè)貸款等方面，對(duì)個(gè)人貸款支持力度減弱，停貸也有可能。"匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜表示，目前銀行是按月度和季度控制指標(biāo)，一般到月末或者季度末做結(jié)算的時(shí)候就比較難放款。
借額外費(fèi)用牟利
在僧多粥少的情況下，緊縮信貸閘門(mén)的銀行開(kāi)始利用手中稀缺的資源牟利。
據(jù)了解，今年以來(lái)，廣州有不少銀行都開(kāi)始對(duì)按揭機(jī)構(gòu)收取額外費(fèi)用，名目不一，有的叫金融服務(wù)費(fèi)，有的則被稱為規(guī)模費(fèi)或者融資費(fèi)。
"按貸款總額的1%~3%收取，不同銀行收的幅度不同。以前銀行只是利息收入，沒(méi)有其他收費(fèi)。"鄢紅勝說(shuō)，這筆費(fèi)用本來(lái)是不應(yīng)該收取的，按揭公司負(fù)擔(dān)不起，只能轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。而只要銀行列出了這個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目，購(gòu)房者基本沒(méi)有拒絕或者討價(jià)還價(jià)的余地。若按100萬(wàn)元的貸款額計(jì)算，購(gòu)房者需要多支付1萬(wàn)~3萬(wàn)元的費(fèi)用，無(wú)形中增加了資金負(fù)擔(dān)。
實(shí)際上，記者也了解到，在一些二手房交易中，有些中介人員會(huì)游說(shuō)買(mǎi)家支付按揭貸款加急辦理的費(fèi)用，聲稱能保證買(mǎi)家申請(qǐng)到額度，并在短期內(nèi)能夠放款。
據(jù)了解，在限購(gòu)、限貸等措施的影響下，廣州的二手房成交量已經(jīng)從2010年的每月8000套左右，下降到了目前的6000套左右。
"貸款難度的增加已經(jīng)卡住了不少買(mǎi)家，潛在買(mǎi)家的入市欲望也將因此減弱，二手房成交量或?qū)⑦M(jìn)一步萎縮。"沈銳培說(shuō)。
廣州保來(lái)融資擔(dān)保有限公司董事總經(jīng)理也表示，高房?jī)r(jià)和貸款難度的加大是目前樓市成交量下降的主要原因，預(yù)計(jì)下半年信貸政策會(huì)持續(xù)從緊，廣州二手房市場(chǎng)的成交量也將繼續(xù)受到影響。
