剛剛過去的三月份各家房地產經紀公司二手房狀況都出現了不同程度的回暖跡象。在成交量有效放大的情況下，二手房價跟二手房交易一樣也較上月有了1%左右的上漲。
●三月份二手房價環比上漲1%左右
據北京市房地產交易管理網統計信息顯示，2008年3月北京市二手房網簽套數為2211套，環比增加120.2%，但相比1月份的2658套下降了16.8%；3月份網簽面積175256平方米，環比增長106.6%，可以說3月份二手房市場出現一定程度的反彈跡象，但不可否認，市場上的觀望氣息還是相當凝重，成交量雖較2月份有提升，但同年前各月相比仍有不小的差距。
“鏈家地產”統計數據分析，2008年3月份二手房成交量相比2月份漲幅達70%以上，被視為成交“井噴月”；成交價格漲幅則相對平緩得多，環比上漲0.9%，平均成交價格達到9646元/平方米。“鏈家地產”市場研發中心認為，隨著年后二手房市場逐漸回暖，業主出售意愿增高，需求經過前兩個月的隱藏之后，開始得到有效釋放，推動成交量最終在三月份達到了一個幾乎井噴的程度，正是由于三月份成交量的高幅上漲，不但一洗前兩個月成交頹勢，還使得本季二手房成交量高于去年同期10%左右，同比漲幅依然顯著。
千萬家房產市場研究中心監測數據顯示，3月份存量房成交均價約為9600元/平方米，較2月僅有1%的微幅增長，連續一個季度保持穩定慢速的增長，這一個較長的周期足以說明，各種針對房地產市場的政策效果顯著，抑制了房價的再次快速增長，從去年的大幅增長到今年的緩慢前行，市場正趨于理性化發展。記者百度一下（baidu.com）“房貸”，找到相關網頁約8,600,000篇
●小戶型成二手房主力
根據千萬家房產三月成交數據顯示，50-90平方米的中小戶型最受熱捧，占到了成交總數的65%左右，其中自住類剛性需求異常明顯，投資型需求比例有所收斂，由于南方諸多城市房價下跌，北京樓市買方情緒也受到了一定的影響，投資型購房風險系數加大，確保了自住型需求的市場選擇面。100平方米以上的大戶型二手房成交仍舊低迷，成交比例仍停留在25%左右。
據“鏈家地產”統計數據分析，2008年第一季度90平方米以下小戶型成交量相比去年同期上漲17.9%，成交占比占到本季的68%，比重上升了4個百分點。“鏈家地產”市場研發中心認為，二手房消費行為中，七成以上自住客的購房意向傾向于90平方米以下小戶型，而拐點論大環境下支撐整個二手房消費的主要群體為自住者，這是小戶型成交量上升的主因；另外一方面，對于投資者來說，由于信貸政策的緊縮和拐點論下的投資風險增大，小戶型出租和再出售時投入少、風險低、收益高的特點都更為符合其需求，刺激了一部分投資者又分割到小戶型二手房的買賣市場中。而小戶型成交價格高出整體平均價格10%左右的特性，則促使了本季整體價格的進一步走高。
新聞論壇交流，你說我來憑
提示，想了解更多的二手房買賣知識，請查看二手房交易流程
