樓市稅費(fèi)降低后二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)發(fā)生了分化，據(jù)各大中介公司反映，房東出于實(shí)際利益考慮，往往不愿過(guò)多讓利，最多把掛牌價(jià)調(diào)低5％，但購(gòu)房者認(rèn)為目前房?jī)r(jià)還是太貴，或者資金不足，砍價(jià)幅度往往超出賣(mài)家心理價(jià)位。
目前約有7成左右的購(gòu)房客戶仍在市場(chǎng)邊緣游走：一方面是期待更多利好政策的出臺(tái)，另一方面則是等待房?jī)r(jià)水平的調(diào)整到位。記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，快到年關(guān)二手市場(chǎng)逐漸活躍，成交量有了明顯提升，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全面回暖還需等待。
砍價(jià)超賣(mài)家心理價(jià)位
張先生的房子以65萬(wàn)的價(jià)格放在中介已經(jīng)半年時(shí)間了，雖然看的人不少，但卻一直沒(méi)有成交。中介公司一直給他做思想工作，能否把價(jià)格再降低點(diǎn)，這樣出售會(huì)更容易。但張先生表示，現(xiàn)在買(mǎi)家砍價(jià)一口就是5萬(wàn)，甚至10萬(wàn)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)他的心理承受。
記者從多家中介公司了解到，借著各種稅收減免的市場(chǎng)利好消息，目前二手房市場(chǎng)的掛牌價(jià)均確實(shí)有所下降。但很少有調(diào)低幅度超過(guò)5％的，而購(gòu)房者則認(rèn)為當(dāng)前市場(chǎng)不好，價(jià)格理應(yīng)更低一些，砍起價(jià)來(lái)“大刀闊斧”。買(mǎi)賣(mài)雙方的預(yù)期相差較大。在這種情況下，除少數(shù)急需賣(mài)房者愿意接受外，大部分交易因?yàn)檎劜粩n而“擱淺”。
成交戶型呈漏斗形發(fā)展
雖然目前市場(chǎng)存在多重問(wèn)題，但年底作為傳統(tǒng)的售房季節(jié)，二手房的成交量還是有明顯的回升。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，二手市場(chǎng)在價(jià)格上出現(xiàn)回穩(wěn)的勢(shì)頭，10月份該單價(jià)段的成交比例已超過(guò)60%，且以單價(jià)在3000~5000元/平方米之間的中價(jià)房為主力。
有意思的是，10月份二手房市場(chǎng)成交戶型成漏斗型發(fā)展，60平方米以下和120平方米以上的面積段買(mǎi)賣(mài)成交比例超過(guò)70%，而中間段90~120平方米二手房成交比例僅占20%,，60~90平方米面積段只占5％左右。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這主要是受?chē)?guó)際大環(huán)境影響，手中擁有多套物業(yè)的買(mǎi)家為了套現(xiàn)，將手中的物業(yè)拋售，盤(pán)源增多，買(mǎi)家的選擇空間增大，并且政府利好樓市的政策紛紛出臺(tái)，也給買(mǎi)家信心置業(yè)，年輕一族放棄租房生活而選擇買(mǎi)套自己的物業(yè)；同時(shí)，沒(méi)有資金壓力的投資型買(mǎi)家則趁機(jī)入市，不但可以挑得位置優(yōu)越的物業(yè)，而且還可以淘得帶租約的物業(yè)，即買(mǎi)即可以收租。而120平方米以上的大戶型，受到改善型買(mǎi)家和東莞本地買(mǎi)家的青睞，有上升的勢(shì)頭。
銷(xiāo)量提升但未全面回暖
雖目前二手房市場(chǎng)較前幾個(gè)月略顯活躍，但在成交量上體現(xiàn)得不是特別明顯，遠(yuǎn)未達(dá)到全面回暖的高度。東莞E屋不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)钋伪硎荆甑资莻鹘y(tǒng)的買(mǎi)房季節(jié)，該買(mǎi)房的還得買(mǎi)房，這部分剛性需求是被逼出來(lái)的，但仍有大量的購(gòu)房者在持幣待購(gòu)。
他還認(rèn)為，目前市場(chǎng)剛性需求客戶積聚，市場(chǎng)不缺潛在購(gòu)買(mǎi)力，隨著普通住宅的新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)以及稅費(fèi)減免時(shí)間認(rèn)定等進(jìn)一步落實(shí)，預(yù)計(jì)年內(nèi)將會(huì)出現(xiàn)一波成交小高峰，但離市場(chǎng)全面回暖還有很長(zhǎng)一段時(shí)間。
