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　政策短期效應帶動成交暴增 專家預計本月成交將繼續回升
　　中原地產投資顧問部統計數據顯示，11月份本市二手房成交量明顯增長，成交量達19.2萬平方米，環比增長48.6%，成交均價為5279元/平方米，環比上浮5.4個百分點。
　　12月第一周，本市二手房成交量環比基本持平。據我愛我家監測數據顯示，本月第一周的五個交易日內，二手房日均成交量為140套左右，與11月同期相比日均增加了20套左右。這些數字似乎讓人們從樓市嚴冬中感受到了些許溫暖，但這種增長是否會持續下去，二手房市場的春天是否到來？
　　政策短期效應
　　帶動成交暴增
　　對于11月份本市二手房成交量和成交均價同時表現出的增長態勢，中原地產投資分析經理郭小娟認為：首先，國家和天津市政府針對經濟狀況和房地產業出臺的一系列政策起到了一定作用，部分剛性需求在近期開始釋放。其次，國家調整二手房轉讓環節相關稅費政策的出臺也使成交量明顯增長。對于11月份成交價格的小幅增長，郭小娟表示，應該是市場調整狀態下的正常波動。
　　據我愛我家市場研究中心分析，10月底密集出臺的新政在11月份取得了一定效果，因此結束了年初以來成交量連續下跌的局面。同時，近三個月以來的四次降息，減輕了購房者的還貸壓力，從一定程度上刺激了購房需求。另外，上月開始執行的公積金貸款新政，降低了貸款門檻，有效帶動了購房需求。
　　市內六區二手房
　　投資回報率遞減
　　南開大學經濟學博士劉玉錄分析，盡管11月二手房成交量和成交價格都在上漲，但是如果從該月上半月和下半月分別觀察，上半月二手房成交更多。劉玉錄分析，這是因為11月的成交情況受到了政策的短期影響。在10月，出臺了二手房交易的相關免稅政策，但真正實施是在11月，因此有不少購房需求積壓到了11月初才得以釋放；而且系列政策的實施讓不少購房者動搖了持幣觀望態度，部分購房人群開始出手了。
　　劉玉錄認為，目前市內六區的二手房投資回報率在遞減。市內六區的房屋建得較早，現在正是它們作為二手房上市的時期。從數量上看，目前一段時間市內六區二手房供應量較大，雖然這些房屋升值潛力較大，但在當前整體樓市不景氣的情況下，業主愿意降低價格出售。
　　本月二手房成交
　　或將回升
　　業內人士分析，目前二手房的市場活躍度與去年同期相比有較大差距。我愛我家相關負責人分析了其中的原因：第一，房價進入下行通道，使市場的觀望氣氛難以消退。而且新政涉及范圍有限，"改善型住房"具體標準仍未出臺。第二，國際國內宏觀經濟形勢的整體狀況，使得部分購房者暫緩置業計劃。
　　在郭小娟看來，樓市難以在短期內恢復，樓市調整期預計將持續到明年，其間二手房市場成交量和成交價格會不斷波動調整。對于二手房市場未來走勢，郭小娟稱，受國家不斷推出的利好政策影響，樓市出現大幅震蕩的可能性不大。
　　21世紀不動產張武表示，如果僅僅以11月的成交增量來判斷市場回暖為時過早。
　　我愛我家市場研究中心預計，12月天津市二手房交易量將會回升到今年五六月份的水平。
　　二手房市場
　　價跌量升才正常
　　從今年4月以來，地產中介的日子一直很不好過，各項業績指標一直呈現下降趨勢。張武表示，二手房市場的關鍵在于成交量，成交價格倒是其次，價跌量升才是正常的二手房市場。