近日來，杭城二手房市場(chǎng)現(xiàn)量價(jià)齊升的“空前瘋狂”狀態(tài)：其194套的日成交量超過2009年最為火爆的11月份行情，而成交均價(jià)也歷史性地突破了2萬元大關(guān)。業(yè)內(nèi)人士表示，一些城區(qū)不管是次新房還是老小區(qū)價(jià)格一直都居于高位，并且在不斷攀升。
中介盛世管家指出，成交量的快速放大，主要還是消費(fèi)者擔(dān)心調(diào)控失效，怕房價(jià)會(huì)加快上漲，因而倉促入市，這種情況在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)得尤為明顯。
恐慌性需求促熱 主城區(qū)成交均價(jià)破2萬大關(guān)
杭州主城區(qū)二手房成交繼續(xù)回暖。據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周其主城區(qū)共成交1360套二手房，日均成交194套；成交均價(jià)為20312元/平方米，與前一周相比上漲了399元/平方米。
一些中介稱，杭州各城區(qū)中，成交均價(jià)最高的上城區(qū)甚至達(dá)到23164元/平方米，且該城區(qū)不管是次新房還是老小區(qū)價(jià)格一直都是居于高位，并且不斷地攀升。
“目前整體市場(chǎng)信心堅(jiān)挺，房價(jià)一直在漲，從過去到現(xiàn)在房價(jià)什么時(shí)候跌過？你不買有人買，買的人還很多，晚了說不定價(jià)格又變了。”某二手房經(jīng)紀(jì)人如是說。在他看來，過往市場(chǎng)最差時(shí)的價(jià)格也未見明顯下跌，數(shù)輪調(diào)控下來房價(jià)依然持續(xù)快速上漲，“地王頻現(xiàn)，一手房開盤多現(xiàn)‘日光盤’，甚至出現(xiàn)了“搶號(hào)打架”事件，足以見證了瘋狂。”
盛世管家浣紗店經(jīng)理張強(qiáng)說：“現(xiàn)在上城區(qū)尤其是西湖周邊，一手新房幾乎沒有，也沒有供開發(fā)商開發(fā)的土地，再加上房源少，客戶需求量大，房價(jià)自然就比較高。”
據(jù)介紹，該城區(qū)老小區(qū)的價(jià)格一般都在20000元/平方米左右，年代新一點(diǎn)的小區(qū)都要30000—40000元/平方米，有的次新房小區(qū)價(jià)格甚至更高。
據(jù)科威國際透露，近來二手房東惜售不賣的很多，“漲價(jià)太快，恐慌氣氛蔓延。”記者從各大中介了解到，近期賣方“一日數(shù)漲”的案例是屢見不鮮，以致于“恐慌性需求支撐市場(chǎng)”的說法應(yīng)運(yùn)而生。
由于新推房源較少，且成交量較高等因素的影響，杭州樓市的存量房源套數(shù)環(huán)比小幅下跌。截止2010年04月11日，杭州可售房屋套數(shù)和可售房屋面積分別為12119套和186.71萬平方米，可售套數(shù)環(huán)比上周小幅上漲6.11%，可售面積環(huán)比微幅下跌0.93%。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)政策“緊箍咒”將出 房價(jià)或跌
如此的樓市，如此的行情，業(yè)內(nèi)無奈用“瘋了”二字來簡單形容。杭州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長鄭瑛表示，“接下來肯定會(huì)有更為嚴(yán)控的政策出來，至于房價(jià)，今年下半年可能會(huì)跌。”
“今年總體是市場(chǎng)和政策的搏擊，現(xiàn)在的熱度還會(huì)持續(xù)兩個(gè)月的時(shí)間，五六月份應(yīng)該會(huì)出政策。”中國指數(shù)研究院杭州分院總監(jiān)曹旭東認(rèn)為，3月中旬開始一度出現(xiàn)的瘋狂，是由于此前兩個(gè)半月整個(gè)杭州市場(chǎng)無房可賣，開發(fā)商沒有形成供應(yīng)，市場(chǎng)處于饑渴狀態(tài)，“現(xiàn)在價(jià)格小幅提升，導(dǎo)致市場(chǎng)已全然接受了房價(jià)高位猛漲的現(xiàn)狀，該買就買，想投資也照樣操作。甚至有些恐慌晚買了更虧的心理也在促進(jìn)市場(chǎng)的火爆。”
為何今年二手房房價(jià)漲幅超過去年，華邦地產(chǎn)資深人士鄭建認(rèn)為，很大程度上是政策支撐了房價(jià)上漲，“在2009年末房價(jià)處于高點(diǎn)時(shí)，因價(jià)格的高位和優(yōu)惠政策的變動(dòng)，打壓投機(jī)投資態(tài)勢(shì)的顯現(xiàn)，市場(chǎng)曾現(xiàn)入一度觀望。但今年的兩會(huì)，一定程度上是房地產(chǎn)大會(huì)，最終官方一句‘抑制房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭’表態(tài)，極大地提振了市場(chǎng)信心，因?yàn)閱螐淖置嫔峡词恰粫?huì)打壓房價(jià)，還是要漲的’。”
“一定程度上市場(chǎng)對(duì)不痛不癢的調(diào)控政策是麻木的，除非從源頭和終端消費(fèi)行為上有大的動(dòng)作。” 鄭建說，根據(jù)過往市場(chǎng)，最差的時(shí)候房價(jià)也沒怎么跌，直接導(dǎo)致了消費(fèi)者對(duì)房價(jià)堅(jiān)挺增值的信心，“至少保值沒問題，買房就不會(huì)虧，這種觀念已深入人心。那些手頭擁有富余資金的人，之前還出于‘通脹’的擔(dān)憂和增值的預(yù)期，但現(xiàn)在一部分人已逐步擺脫‘觀望’開始出手了。”
記者一位業(yè)內(nèi)朋友張先生笑稱，2010年要進(jìn)行個(gè)人財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)。他認(rèn)為今年樓市會(huì)有比較大的變化，“到年底房價(jià)肯定會(huì)跌，所以今年沒有買房的計(jì)劃。”
市場(chǎng)幾近瘋狂 大多數(shù)購房者已接受“百萬房”
記者發(fā)現(xiàn)，目前除老牌活躍小區(qū)放量及成交表現(xiàn)堅(jiān)挺外，同時(shí)涌現(xiàn)了一批次新熱門小區(qū)。
杭州一些中介表示，隨著主城區(qū)房價(jià)的不斷上漲，動(dòng)輒上百萬的房源已經(jīng)被大多數(shù)購房者所接受，同樣，手上的現(xiàn)金能買到房子的面積也是越來越小。
據(jù)名樓不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，上周杭州主城區(qū)成交的價(jià)格段主要集中在100—160萬元之間，共成交486套，占總量的36%，環(huán)比增加2個(gè)百分點(diǎn)；此外，200萬元以上的房源共成交了275套，占總成交量的20%。
購房者一面在抱怨房價(jià)過快上漲、房價(jià)太高的同時(shí)，另一面在“恐漲”心理的促使下依然下單購買，在高房價(jià)面前，如此矛盾的心理變化將越演越烈。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，市場(chǎng)基本接受了目前各城區(qū)價(jià)格“瘋漲”的市場(chǎng)大局，總價(jià)在購房者承受范圍內(nèi)、考慮向價(jià)低區(qū)塊轉(zhuǎn)移的客戶數(shù)量在日益減少。
據(jù)杭州華邦房地產(chǎn)預(yù)測(cè)，“恐慌性”的買方心理及“坐地起價(jià)”式的賣方心理將繼續(xù)主導(dǎo)供需雙方“博弈”的格局，市場(chǎng)信心堅(jiān)挺且對(duì)普通的“調(diào)控”已頗具“免疫”，因市場(chǎng)需求尤其剛需依然堅(jiān)挺。近期成交量將繼續(xù)保持在火爆高位，價(jià)格也將繼續(xù)攀升，或?qū)⒁恢背掷m(xù)到“很強(qiáng)”的調(diào)控政策出臺(tái)。
