發改委關于“房地產業救市效果顯現”的說法正在北京二手房市場得以應驗。21世紀不動產的統計顯示,春節過后北京二手房交易量持續走高,預計今年2月成交量將接近8000套,并連續兩月超過新房交易量。業內人士指出,如果延續目前的增長趨勢,北京二手房市場有望迎來“黃金三年”。
為什么新建商品房成交依舊低迷,而二手房卻異軍突起？21世紀不動產中國區高級分析師孟奇表示,原因主要有兩點。一是二手房受政策效應影響明顯,尤其是免交營業稅對刺激二手房成交極為有利。二是相比新樓盤不肯放開降價的做法,二手房房東更為現實,迎合了住房市場中的剛性需求。從觀測情況看,上海、深圳等地的二手房交易亦是增勢明顯。
不同于上海、深圳兩地的是,北京二手房市場一直較為低迷。業內人士指出,上海二手房早在2004年就超過了新建商品房銷售量,深圳二手房也早已超過新房,但北京自1998年下半年開放存量房市場以來,成交量一直在低位試探,從未超過整個商品房成交量的20%。
21世紀不動產的分析指出,從城市發展的角度來看,二手房市場一旦進入全面繁榮階段,持續的時間至少可達3年。從目前趨勢看,2009年北京二手房成交量就將有望首次全年超過新房。而這種黃金期,主要將表現在成交量的上升,而不是房價的上漲。
