正文：
涉及到二手房交易過程中的稅目一覽
一、個人購買住房（包括商品房、安居房、經濟適用房等），需要繳納契
稅和印花稅。
1）契稅
個人購買住房應該在簽訂合同之日起10日內到房屋所在的契稅征收部門辦理納稅申報，并在契稅征收部門規定的期限內繳納稅款。契稅稅額按照住房的成交價格計算繳納，計算公式為：
應納契稅稅額=住房成交價格×適用稅率
其中，住房的成交價格是指合同確定的價格，包括買房人交付的貨幣、實物、無形資產或其他經濟利益等。適用稅率為3％至5％，具體的稅率由各省、自治區、直轄市人民政府在幅度范圍內按照當地的實際情況確定。
另外，如果個人購買的是自用普通住宅，可以享受減半征收契稅的優惠政策。享受此項優惠政策要滿足三個條件：第一，購買住房只能是個人；第二，購房的用途只能是自用；第三，這里的“普通住宅”指按一般民用住標準建造的居民住房。目前，我國對“普通住宅”標準還沒有統一規定，具體標準由各省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。
（2）印花稅
個人購買住房還須按稅法規定繳納印花稅。印花稅暫行條例規定，商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收印花稅。
二、個人出售5年以上普通住房需要繳納個人所得稅。
1、 個人出售自有住房時，如果能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，其應納稅額按下列公式計算：
應納稅額=應納稅所得額*20％
應納稅所得額=轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用
合理費用是指出售住房時，按照規定繳納或支付的營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、交易手續費等有關稅金和費用。
2、個人不能提供住房原值憑證和其他有關扣減項目明細資料，不能正確計算或難以準確計算應納稅所得額的，主管地稅機關可以采取核定征收的方式征收個人所得稅，其計算公式為：
應納稅額=轉讓住房的收入額*核定征收率
3、核定征收率的確定(核定征收政策不適用于商業用房/非住宅)
除按國家稅務總局規定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人出售住房所得，個人所得稅核定征收率為1％。
三、對個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上注明的時間，按孰先原則確定。
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