深圳市地稅局9日宣布，自2011年7月11日起，對(duì)存量房(即二手房)交易成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格(評(píng)估價(jià)格)核定計(jì)征各項(xiàng)稅款。這將有效遏制二手房交易中簽訂“陰陽(yáng)合同”虛報(bào)成交價(jià)格偷逃稅款的現(xiàn)象。
深圳市地稅局介紹，在深圳交易購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房將按照計(jì)稅價(jià)格的5.6%征收營(yíng)業(yè)稅及附加。賣(mài)方個(gè)人所得稅部分按照核實(shí)或核定兩種方式之中的一種征收。其中，核實(shí)征收標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)稅價(jià)格減去房產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓過(guò)程繳納的稅金、合理費(fèi)用之后的20%;核定征收標(biāo)準(zhǔn)中，普通住房、非普通住房、拍賣(mài)房的征收標(biāo)準(zhǔn)分別為計(jì)稅金額的1%、1.5%、3%。同時(shí)，二手房買(mǎi)方需根據(jù)二手房面積等情況繳納計(jì)稅金額1%到3%的契稅。
此項(xiàng)規(guī)定實(shí)行后，深圳市稅務(wù)部門(mén)將對(duì)房產(chǎn)交易申報(bào)價(jià)格偏低且無(wú)正當(dāng)理由的行為按計(jì)稅參考價(jià)格進(jìn)行核定。計(jì)稅參考價(jià)格由深圳市地稅局和深圳市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)委托深圳市國(guó)土房產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心根據(jù)房屋的坐落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、歷史交易價(jià)格或建造價(jià)格、同類(lèi)房屋先期交易價(jià)格等因素制定，依照房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估得出，并將作為稅務(wù)機(jī)關(guān)判斷納稅人申報(bào)的合同成交價(jià)格是否偏低以及核定計(jì)稅價(jià)格的主要依據(jù)。
深圳地稅局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人楊龍介紹，深圳市相關(guān)部門(mén)將全市劃分了400多個(gè)片區(qū)，17萬(wàn)棟樓房和154萬(wàn)套住房都被納入了價(jià)格評(píng)估體系，做到了一套一價(jià)。當(dāng)交易者進(jìn)行二手房交易時(shí)，系統(tǒng)將自動(dòng)按照評(píng)估價(jià)格計(jì)稅，所交稅款由深圳地稅局委托深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心在辦證環(huán)節(jié)代征，不會(huì)影響交易進(jìn)度。
