【二手房交易費(fèi)用總結(jié)】
普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上;單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
(1)契稅
《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對(duì)象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換，稅率為3%—5%，重慶市執(zhí)行的法定稅率標(biāo)準(zhǔn)為3%，最新執(zhí)行細(xì)節(jié)如下：
征稅對(duì)象：發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋
納稅人：買方
稅率：3%
個(gè)人購買普通住宅，費(fèi)率減半即 1.5%;
個(gè)人購買小于建筑面積90平米以下的住宅，且為家庭首套房的，費(fèi)率優(yōu)惠為 1%。
(2)印花稅
印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)交往中書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對(duì)買賣雙方征收印花稅。對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上。
征稅對(duì)象：經(jīng)濟(jì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證
納稅人：買賣雙方
稅率：0.05%
