【二手房買賣手冊(cè)指南】
二手房交易流程
第一步：看房選房
選擇二手房最頭疼的就是找房源，其實(shí)也有多種渠道，第一，到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找個(gè)人房源信息。第二，通過(guò)親戚朋友或熟人同事介紹個(gè)人房源信息。
第二步：產(chǎn)權(quán)審查
第一，檢驗(yàn)二手房所有權(quán)，審查該房的“兩證”(房產(chǎn)證、市局的房子有土地證)及相關(guān)文件(原購(gòu)房協(xié)議、原購(gòu)房發(fā)票等);
第二，房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有;
第三，交易前查看房屋有無(wú)其人債權(quán)債務(wù)糾紛或行政機(jī)關(guān)等查封;
第四，審查房屋有無(wú)抵押等情況;
第五，二手房是否屬于允許出售的房屋。是否為→(央產(chǎn))
第六，是否出租，承租人是否已經(jīng)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
第三步：簽訂合同
簽合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)在購(gòu)買合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對(duì)客戶的承諾等，明確違約責(zé)任。如到期未交房、單方悔約及其他違約情況的具體處理應(yīng)注明，避免在交款時(shí)(過(guò)戶、付款)出現(xiàn)不必要的麻煩。
